分析人士指出， “收紧信贷”将波及一手房销售市场， 也会影响发展商的销售回款速度， 从而限制公司现金流。
（北京综合讯）随着中国央行收紧“钱袋子”，房地产企业的资金链预计将面临严峻考验。
据中央人民广播电台经济之声《天下财经》昨天报道，在央行要求控制第一季新增住房贷款总量和增速的背景下，中国多个城市近期逐步收窄个人首套住房抵押贷款利率的优惠额度。
例如，天津、广州前天再次传来收紧房贷利率的消息。天津市首套房贷利率收紧，招商银行、中信银行、浦发银行等都由原来的85折左右上调至九折，光大银行和兴业银行等上调至95折，首套房贷九折几乎成了主旋律。
在广州，多家房屋抵押贷款中介以及银行人士也证实，目前广州首套房贷政策继续收紧，包括邮储银行、广东农商行以及兴业银行在内的三家银行，首套房贷利率已上调至九折优惠，目前仍然有银行在酝酿跟进。
分析人士指出，“收紧信贷”将波及一手房销售市场，也会影响发展商的销售回款速度，从而限制公司现金流。
中原地产首席分析员张大伟表示，从去年第四季开始，部分房企确实出现了融资压力明显加大的情况，但目前并未对企业的经营状况产生直接影响。
不过，张大伟认为，今年下半年，房企融资将会面临重大考验。
他解释：“偏稳健、偏中性的信贷政策应该说是决定2017年楼市平稳的一个关键变量，而信贷，包括各个企业融资难的压力也会逐渐在2017年的下半年体现。如果有些企业在过去一年拿了过多的‘地王’，做了过多的杠杆，后期可能就会面临比较大的资金压力。”
在一方面，资金面正在收紧；另一方面，销售市场也在降温。在限购、限贷、限地价、限房价的“四限”政策下，今年1月份，房企整体的销售业绩走势趋弱。
数据显示，前100家房企1月份的销售金额合计4311亿元（人民币，下同，891亿新元），销售面积合计3648万平方米，环比去年12月分别下降了19％和12％。
尽管销售数据在下降，但房企拿地的“热情”却丝毫不受影响。从今年年初开始，不少大型房企一直在争相拿地。
中原地产研究中心统计的数据显示，尽管今年1月份碰上春节假期，但包括万科、保利在内的20大房企，拿地金额依然达到了1.1176万亿元，平均拿地成本为每平方米9654元，相比去年房企平均拿地成本6964元上涨了38.6％。
有分析认为，逆周期拿地确实可以帮助企业快速发展，但关键要看未来市场的走势。
具体而言，部分高价拿地的企业，如果一两年内拿地区域房价上涨不能超过50％，那么这些项目都将面临入市难题，巨大的成本压力也将增加企业经营的风险。而由于国家对房地产的调控思路短期内难以改变，各地调控政策的严厉度目前有增无减，房企是不是应该提前做好“防寒”措施，值得考虑。
展望今年的整体楼市发展，市场人士预期调控将不断加码，未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件。随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计今年楼市可能出现持续降温和房价回落。