经点
粤语的“山喀啦”也可写为“山卡啦”，指的是偏远、待开发的山区或农村等地方。
近日，我到中国珠三角的几个城市走了一圈，发现那里的一线城市甚至二三线城市都建了许多新房，而且还发展了许多新的居民点。
居民点往往由几十栋居民楼组成，环绕着一条商业街，商业街上还会有一个大商场。
居民点由一到几个发展商来建设，包括地方国企和私人部门的企业，有时也会有央企参与。
地方国企在当地发展居民点往往比较容易取得成功，设施也会比较齐全。
早得先机的地方国企配合当地政府的规划，首先往往在市郊投得一大片荒芜的原农田土地，然后在那里兴建居民房和商厦。政府则建公路，别的政府企业负责建地铁或有轨电车等。
居民点犹如当地市中心的“卫星城”，有完善现代化的设施。居民点的商场能吸引大批知名的商户和食肆进驻，情况与香港的一些大型居民区商场相似。
成功建设那些居民点是中国楼市发展的一个重要方面，可使当地城市规模不断扩大，其中大城市人口急剧增加，经济发达地区的城市趋向连城一片。那也是中国的城市化的一个特色。
地方国企是那个城市化过程的重要得益方，分到一杯羹的其他发展商也能从中获益。
宽松的流动性和工资增长使房价不断上升，先买房的小业主赚了钱再进行投资，迟入市和低工资的人却买不起房。
因此，居民点的房屋空置率比较高。政府强调中国楼市“平稳健康地发展”，市场的解读却是中国的房价只升不跌，许多人也会觉得自己火速地积累了财富。
那样的认知维持了企业的投资情绪，还增强了资产持有人的消费意欲。
一个又一个的居民点落成后，居民点里的商场也一个比一个更现代化、更高档，对居民消费有相当积极的影响。
为了追逐利润，中资国企和民企也把那种发展模式不断地在海外复制，其中也包括了新加坡旁的那座森林城市。
当然，那样的发展模式也不是百分百成功的。
不难看出，在国内，那些居民点给居民带来了生活的便利，但居民点却不一定就是生产基地。
如果居民点附近有生产设施，工人可到居民点生活。在经济发达的地区，资金也容易流向那里，对居民点的投资和消费进行融资，流动性更填补了资金的缺口。
经济欠发达地区却没有那样的条件，因而扩大了发达地区与欠发达地区的经济差距。
由于楼市及其衍生的消费是依赖流动性来融资的，它们实际上也透支着中国的实体经济。而一旦资金链出现故障，发达地区乃至全国的投资和消费形势都可能发生逆转。
因此，如同许多经济政策一般，中国发展楼市也可以用一分为二的观点来看待：它对经济有利，但也有弊。
作者是香港财经评论员
