中资企业近来不断到香港高价抢地，促使昨天再有新地王诞生。
香港地政总署昨天公布，位于鸭脷洲利南道一块临海住宅地，由两家中资发展商龙光地产及合景泰富以168.55亿元（港元，下同，30.48亿新元）合资投得，是有纪录以来中标价最高的地皮，每英尺楼面地价逾2万2000港元。
成交价较估值高近五成
该地皮面积近12.7万平方英尺，位置临海，单位建成后可享无敌海景，估计可提供约1420个豪宅单位。较早前，市场估值成交价最高为114.3亿港元，此次成交价较估值上限再高47%。
该地皮于上周五截标，除了龙光地产与合景泰富，其他入标财团还包括长地、新地、新世界、会德丰地产；另有中资财团如万科置业（香港）、中信泰富和中海外。
中原地产测量师张竞达认为，此次鸭脷洲利南道地皮以逾168亿港元批出，楼面尺价高达2万2117港元，造价高于市场预期。
他指出，大陆发展商投地出价积极进取，继启德多幅地皮早前被大陆发展商以天价夺得后，此次陆商再以超市场预期的高价中标，反映陆商关注到香港缺乏土地储备，为确保能百分百夺得优质土地，不惜出高价。
美联测量师行董事林子彬也指出，中资财团已成为近年香港卖地场上的新贵，他们明显看好香港楼市前景，故积极吸纳土储，尤其是优质地皮，更不惜以较高出价争夺。
数据显示，自香港回归以来，以逾百亿港元批出的地皮寥寥可数，上一幅地王可追溯至1997年，由信和置业等财团以118.2亿港元投得的小西湾地皮，即现在的蓝湾半岛。
有香港测量师估计，该地皮的项目落成后，楼面每英尺售价至少要3.8万港元才合理。高力国际亚洲区估价及咨询服务部行政董事张翘楚说：“每尺地价已经要2.2万元，一般做洋房的，建筑成本是8000港元。所以我预计将来卖出去的洋房，以建筑面积计算，要3.5万、3.8万港元，这是最起码的。”
刺激区内业主封盘观望
鸭脷洲利南道地皮高价售出，也刺激区内业主封盘甚至加价。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，根据前线分行统计，受到鸭脷洲地王诞生刺激，南区屋苑业主的心态普遍转强，观望气氛转浓，多个南区大型屋苑已有一两成的业主暂时封盘。
布少明预期，随着楼市大时代来临，中资积极在香港投地，他看好香港楼市前景，“若楼市气氛持续造好，我相信追价或跳价（出价明显上涨）入市个案将会出现。”
反映香港二手住宅价格走势的中原城市领先指数（CCL）最新报147.74点，创下历史新高，较去年9月高位高出0.56%。中原地产研究部高级联席董事黄良升也相信，本周CCL创历史新高后，楼价新一轮升浪随即开始。
近年香港楼价不断上升，美国顾问公司Demographia早前公布的《全球楼价负担能力调查》显示，香港去年的楼价虽然比前年稍跌，但仍连续七年蝉联全球最难负担城市，楼价入息比率（楼价中位数除以家庭全年入息中位数）为18.1倍，即要不吃不喝约18年才可置业。
分析指出，楼价高、租金贵、住屋难不断困扰香港社会，造成近年民怨愈积愈深。一旦楼价再上升，香港社会恐怕会有新一轮的震荡。
