市场论


新盘销情越趋活跃，月中周末的三天（3月17至3月19日）有三个全新新盘推售，连同货尾项目，新盘市场于三天内录得逾千单位成交，重回去年9月初的盛况。


新盘热卖刺激楼市气氛，虽然准买家聚焦于一手房，使二手交投轻微回落，但不至于跌至年初的低迷水平。全香港35个大型屋苑于3月13日至3月19日一周录约72宗，较前一周（3月6日至12日）的约76宗续减约5.3%，为五个星期新低，但较今年1月四个星期平均每周仅约32宗，仍高逾1.25倍。


分别位于南昌站、将军澳及马鞍山的新盘正如火如荼地安排新一轮销售，而启德、北角等令人瞩目的全新盘准备参战，预计新盘盛况可望延续。


今年第一季即将过去，预期全季新盘将录得约5700单位成交，按季大升逾六成，按年同期更急增约三倍，亦为2013年4月一手销售条例生效以来的季度第二高，仅次于去年第三季的近7300单位。


纵然楼市走出加辣楼市调控措施后的谷底，但受辣招影响最深的二手市场仅保持平稳，预期第一季二手成交录约1万零800宗（每月成交宗数以下一月土地注册处注册数字反映），按季大致持平。


首季楼市有所回暖，但并不是全面畅旺，市况甚至未及去年第三季加辣前水平。近日，鉴于新盘销售行情升温，市场开始又有加辣的揣测。然而，根据以往四次出辣招的经验，每次出招后，楼价均反复向上，反映辣招对压抑楼价的效用并不显著，而楼市“干升”现象更加严重，再加辣只会令盘源干涸的二手供应进一步收窄。


香港新一届特首即将诞生，美联物业就不同的特首候选人所提出的房策意向进行问卷调查，成功收回约477份问卷。


调查问及被访者对三位特首候选人提出的楼市措施支持度，其中选择五年内逐步撤销印花税双辣招占23%，其次支持构建“港人首置上车（首次置业）盘”及增加土地供应，建立土地储备的各占近二成，16%被访者支持增加居屋供应，放宽申请资格，而被访者普遍认为，推出港人首置上车盘最有效助巿民上车，占21%，其次是增加土地供应，以及增加居屋供应并放宽申请资格，分别占19%。



作者是美联集团副主席


兼董事总经理