（北京讯）中国住房和城乡建设部近日通过电视电话会议要求重点整治房地产开发企业和中介机构的违法违规行为。媒体经调查披露，由于房地产中介在规定日期内共带几十拨购房者看房，连番出价，一套位于北京中关村的学区房在一天之内价格被推高180万元（人民币，下同，36万新元）。


北京市民张启明接受《法制日报》采访时说，卖家的定价基础一般是市场里上一套同户型房屋的成交价格并略有增加。一些中介为了促成购房者接受卖家提出的价格，会用自己内部的一些“僵尸房”提价造成市场预期又涨的观感，而所谓“僵尸房”，即是那些挂在网上一年以上，永远不成交、价格永远跟着市场涨的房屋，多为中介手中的出租房。


中介制造供给紧张氛围


此外，中介还会囤房，制造供给紧张的氛围。张启明说：“房地产中介不会在同一时间将所有要出售的房屋挂到网上，而是卖出一套再挂下一套在网上。所以，在同一时段，购房者无法获得对称的市场信息，会误认为该时段只有一家在卖房，几名购房者都在争着买这一套。


在这种气氛下，房屋的价格自然任由卖方定，而且这种人为造成的稀缺加速了房屋成交时间。”


易居研究院智库中心研究总监严跃进则说，还有一些房地产中介随意提高房源价格，或者怂恿客户故意虚报（报高或者报低）价格，以获得更多贷款。北京市民孙颖也证实，因为有其他中介公司在其购房过程中对卖家报出比成交价高出100多万的价格，不希望毁约的她只好同意加价。


据悉，在住建部上述会议中，各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业被集中通报。而此前的3月26日，因涉嫌违规代理商办项目、涉嫌参与炒房哄抬房价等行为，北京28家房地产中介门店被责令停业整顿，北京市住建委更针对学区房过热，明确通知中介机构对于单价超过15万元的房产不得挂网。