经点


中国社会普遍关注国家的经济发展。


近些年来，许多中国人似乎更关心自己所在地房价的走势，因为那与他们家庭的财富息息相关；而海内外传媒关于中国楼市的报道和分析也无日无之。


我不太了解中国公营部门在上世纪90年代向职工售房、即“房改”的官方理据；想来应主要是为了解决群众的住房问题等等。


但因为住房可以升值，房子具备了储蓄的功能。接着，楼市更成为了中国国内主要的投资市场，中国发展楼市的目的已经发生了质的变化。


现在，发展楼市的初衷已被发展楼市可以刺激GDP（国内生产总值）增长的议论所替代了。


房价上升的确可以提振社会消费，却也使得中国社会贫富两极化。


一部分在楼市中发了财的人不仅仅支持楼市发展，也维护房价上升和社会的两极化。


当前，中国城镇化率约为56%。在大城市，约40%强的居民在居住地拥有自住物业，当然也包括那些未还清银行贷款的小业主。


而中国仍在进行着城镇化。纵然一二线城市的房价当前有一些下调的压力，楼市仍属于牛市。在没有足以让市场发生逆转的负面情况发生以前，我们可以说房价的升势仍然可以持续。


如果大城市房价保持现有的价位或进一步上涨，而当中国城镇化率在现有基础上再提高50%，城镇化率达到约80%的话，在中国大城市中拥有自住物业的居民比例将可能下降至只有三成左右。


这样的发展趋势对中国社会可能产生相当负面的影响。


与此同时，2016年房价暴涨，房地产借款占社会总债务急剧上升，显示中国楼市可能已经到了牛市的末期。


当前，世界息口趋升。中国领导层重视防范金融风险和强调稳增长，货币供应已经不太可能再大幅增加。因而当前楼市的牛市也面临着拐点，房价什么时间回落却是无法预计的；而房价回落也可能增加个别地方的金融风险。


最近，中国的一些财经官员先后对收紧货币政策和抑制房价过快增长讲了话。笔者不知道他们讲话的背景，也无意猜测相关的动机。


今年下半年，中共将召开第十九次全国代表大会（简称“十九大”），会对一些重大的政治问题和人事安排等作出决策。


假如到了那个时候，中国的房价仍涨个不停，甚至比现在再翻一番，那些财经官员恐怕就应该被视为无法驾驭经济局面，或是阳奉阴违了。从这一点来看，他们也是需要“拼政绩”的。


作者是香港财经评论员