市场论


据戴德梁行，香港今年首季甲级办公楼平均每月尺租按年上升1.5%。一季度铜锣湾的零售商铺租金则按季持平，但仍较2013年的峰值低54.9%。


据香港差饷物业估价署，全港商铺的租金指数（按年升2.0%）升至2015年9月以来最高水平，而价格指数亦同比增长2.7%，并创逾一年新高。


尽管中国当局对大陆企业海外并购潮进行管理，但大陆企业对香港中心商务区的办公楼需求持续高涨。


由于中环区域出租的甲级办公楼十分有限，因此今年该区域的办公楼平均租金料持续上升。


相比之下，九龙东的办公楼需求则较为低迷，再加上供应持续增加，该区域办公楼的平均租金可能有所下滑。


其他方面，随着香港旅游业逐渐复苏，零售商铺市场似乎有所改善。


低基数效应下，今年零售商铺的租金指数和价格指数可能继续整固。


不过，港元随着美元走强将削弱打击旅客消费能力，加上本地消费者倾向于网上或海外购物的行为，意味着零售业反弹空间有限，因此商铺市场复苏的步伐也可能较为缓慢。


（华侨银行分析报告）