楼价近年狂升 港人转购日台新马等地物业

香港楼价近年狂升，不少港人转而放眼海外置业。有移民顾问专家指出，香港人多数会考虑购买台湾、日本、新马等地的物业。

中原移民顾问董事总经理许大伟昨天出席一个电台节目时表示，欧美各主要国家开始收紧移民政策，以维护当地人的就业机会，形成一股移民尾班车热潮，香港和大陆客对移民海外的查询数目近来也都上升。

许大伟分析，一些发达国家过去几年已叫停置业移民政策，因此目前香港和大陆客大多会考虑购买台湾、日本、马来西亚及新加坡等地的物业。

其中，近两三年来，港人移居台湾的数目较过去几年显著增加，主要是因为台湾投资移居门槛低，只需要600万新台币（28万新元）；加上港台两地语言相通、文化相近，因此吸引越来越多香港年轻人或退休人士移居台湾。

但许大伟指出，台湾物业回报率不高；投资日本物业则要顾及当地人多以租楼为主，物业须具备租务潜力。至于近期不少港人投资伦敦物业，则是因为英镑贬值，人们趁低吸纳。

事实上，香港楼价持续高企，有数据显示港人不吃不喝平均需要19年的收入才能供完物业，不少港人都选择转战海外房地产市场。

康宏国际地产日前公布的一项港人投资海外物业调查发现，英国是有意投资海外物业的港人的首选，比率高达56.5％，澳大利亚和日本紧随其后；而汇率是吸引市民前往以上国家置业一大诱因，因这些国家的汇率曾大幅向下调整。

该调查访问了1029名港人，发现已投资海外物业的受访者中，七成人平均投放金额为100万港元（17.9万新元）以上，主要针对“上车盘”（针对首次置业者需求推出市场的楼盘）。而已拥有海外物业的受访者中，超过55％持中国大陆物业，其次是英国、加拿大、澳洲和日本；而有四成人未持有本地物业。