市场论


刚过去的周末为五一黄金周长假期，在没有新盘推售下，香港一手市场仅录70多个单位成交。购买力流向二手市场，4月24日至30日的那个星期，全港35个大型二手屋苑共录得72宗成交，较前一周续升约18％。


楼价屡创新高，而需求强劲，初买门槛续升，但抵押贷款保险计划却落后于形势，加上二手盘源短缺，部份准买家担心盘源买少见少，便踊跃入市。


今年首季，除了用家，长线投资者也踊跃入市，带动2016至2017财年的一手私楼成交量（以2016年5月至2017年4月注册量反映）突破2万宗大关，按年急升约45％，并创13年新高。


纵然销情炽热，根据运输及房屋局最新公布的数据显示，未来三至四年一手私人住宅潜在供应量将继续节节上升，截至今年首季，供应量升至9万6000单位的纪录新高。


新供应上升之际，新盘市场需求于去年下半年开始明显转强，其中原因是香港楼市受辣招和收紧抵押贷款措施影响，发展商可提供各式各样的优惠和抵押贷款计划的同时，辣招令二手盘源急减，此消彼长下，购买力倾向一手市场。


值得注意的是，由2012年至2016年度的四个财年，每财年的私人房屋土地总供应量（包括政府卖地、港铁项目、市建局项目及私人重建项目等）均多于该年的一手私楼成交量。直至刚过去的2016至2017财年，情况出现逆转，一手私楼成交量高见逾2万宗，超越约1万9780单位的土地供应量。


上月香港政府再度向楼市“加辣”，不过“加辣”后所推出的北角、屯门和九龙塘新盘均录得佳绩，反映市场刚性需求强劲。


5月份有多个大型新盘整装待发，分别位于荃湾西、启德和西营盘，将真正考验“加辣”后的市场。


首季的楼市盛况主要由大陆发展商去港高价投地激发，而5月份将有启德住宅地和锦上路站第一期项目截标，若大陆发展商继续积极出价，相信香港楼市将延续盛况。


作者为香港美联集团


副主席兼董事总经理