中资涌入拉高地价 港金管局收紧房地产发展商贷款上限

香港金管局副总裁阮国恒解释，该局留意到部分地产商以高杠杆方式融资，甚至从多家银行借得全数的地价，当局有必要加强银行借贷给发展商的信贷风险管理。

近来中资企业不断到香港高价投地，导致香港楼价屡创新高。香港金融管理局昨天终于出手，收紧对银行借钱予发展商的空间。

有关措施包括：自6月1日起，在建筑融资方面，银行向发展商提供的融资贷款比率上限，由地价成本的50%及建筑成本的100%，下调至地价成本的40%及建筑成本的80%；整体贷款上限，则由不超过物业完成后预期价值的60%，下调至50%。

香港金管局副总裁阮国恒解释，该局近日审查银行时，留意到部分近期买地及发展项目的地产商以高杠杆方式进行项目融资，有发展商甚至透过多家银行借得全数的地价。局方认为，若银行再向这些发展商提供建筑融资，将提高信贷及道德风险，故有必要加强银行借贷予发展商的信贷风险管理。

金管局还指出，若发展商财务状况较弱，例如负债比率偏高，银行应考虑在适当情况下，进一步调低贷款比率。

中资企业近来频频在香港高价买地。港府推出的两块地皮昨天截标，同样吸引了一些中资发展商入标争夺。其中，最受瞩目的中环美利道商业地皮，除了有长实地产、恒地，会德丰等香港发展商入标，也见到世茂房地产、中渝置地等中资发展商的身影。

至于另一块地皮——启德第1K区的1号地盘住宅地，除了长实地产、会德丰、恒地，龙光地产和万科置业（香港）等中资发展商也有入标竞投。

万科置业海外首席财务总监陆治中指出，近期香港一手住宅市场交投畅旺，除非出现地缘政治或加息步伐加快等负面因素，否则集团仍然对香港楼市后市感到乐观。

他说，相信未来中资与港资地产商合作发展会成为趋势，而集团在香港的投地会以住宅地为主。

由于近来香港政府拍卖的土地多被中资企业以高价抢到，香港楼价也势如破竹，节节上升。反映二手楼价指数的中原城市领先指数CCL（Centa-City Leading Index），最新报156.27点，按星期上升0.53%，连续14星期上升，累计升幅约7%。

香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥相信，金管局昨天收紧银行对发展商贷款，要因应整体金融风险。他认为，措施有针对近年越来越多大陆发展商来港投地的意味，对香港楼价未必立即发挥影响，但可能有缓解作用。

香港中原地产测量师张竞达认为，金管局出招，限制银行向发展商融资比率，影响了发展商买地资金，相信对本地发展商入标大金额地皮如美利道地皮等，或许有轻微影响。

但他相信，措施对财力充足的中资机构可能影响不大，加上其融资或未必在香港进行，对投资金额较小地皮影响不大。

香港发展商恒地营业部总经理林达民则认为，新措施对本地发展商影响不大。他说：“香港一线发展商资产负债比率是低的，理论上不需要借钱，都有很多钱买得到地皮。”

署理港府经济顾问欧锡熊认为，金管局收紧银行向地产发展商提供贷款的要求，主要为了强化银行对房地产发展商贷款的风险管理工作，目前难以确定该单一措施如何影响楼市。他相信，未来香港楼市的走向会受环球经济环境、利率、短期的供求等影响。