市场论


今年首季香港楼市气氛炽热，新盘市场尤甚，一手私楼成交量（由2月至4月的注册量反映）录5559宗，按季急升约66%，而一手私楼成交金额更录得约764亿港元（138亿新元），创下历史季度新高。新盘市场价量齐升，反映有价有市，发展商更一改近年“求量不求价”的作风，以溢价推盘。今年首季新盘溢价升至约12.4%的逾三年半新高，即发展商开价较同区二手屋苑贵逾一成。


首季市况显示，新盘市场需求强劲。虽然4月份政府再度对楼市“加辣”，但预计4月份一手私楼成交量（由5月份注册量反映）仅回落至约1600宗水平。事实上，此水平仍属理想，远胜去年11月“加辣”后的不足500宗水平，反映市场需求仍然强劲。


5月份料将有数个大型新盘登场，综合地政总署公布数据显示，4月份获批预售楼花同意书涉及单位高达3489个，较3月份474个单位大幅急升近6.4倍，并创自2012年9月后的约四年半新高。由于获批预售楼花数字较新申请多，因此累积待批楼花单位有所减少，4月份录8884个单位，按月跌约10.6%，创自2015年5月后的23个月新低。


然而，连同目前已批出预售楼花同意书但尚未发售的主要新盘合计，有近1万3000个单位等待登场，新供应不乏。


纵使近期需求强劲，但面对着中短期有近1万3000个单位供应，发展商未来能否继续以溢价卖楼，一个重要因素是卖地市场能否持续火热。香港上一幅批出的住宅地是3月份的启德地皮，至今近两个月未有住宅卖地活动，而5月份将有两幅住宅地皮截标，一幅是启德地皮，另一幅是锦上路站第一期项目。


经过大陆发展商连环于启德夺地后，启德地价每尺逾万港元已成市场预期。而锦上路站第一期项目收取35份意向书，当中也有大陆发展商参与，面对激烈竞争，若发展商志在必得，预计将积极出价。若卖地市场能延续首季的炽热，相信新盘市场也可望持续畅旺，预料发展商将继续以溢价卖楼。


作者为香港美联集团


副主席兼董事总经理