（香港综合讯）香港龙头发展商恒基地产，以市场上限估价232.8亿元（港元，下同，41.7亿新元）投得中环美利道停车场的商业用地，每平方英尺楼面地价高见5万多元，不论成交总价或尺价均创官地历史新高。


据香港《明报》、彭博社等媒体昨天报道，港府地政总署前天傍晚公布，中区美利道的商业用地，由恒地旗下耀基发展有限公司投得，打破近期中资地产商垄断高价地皮的局面。该地段的成交总价或尺价也都高于今年2月底诞生的鸭脷洲地王，成为全港新地王。


中环核心商业区


逾20年来唯一新供应


美利道地王为中环核心商业区内逾20年来唯一新供应，位处和记大厦与中银大厦之间。本月12日截标时，除恒基地产之外，也吸引香港发展商长实地产、恒隆地产、南丰集团、华人置业及新鸿基地产入标。中资企业则包括中渝置地，世房则伙拍信置及新世界发展出手。


资料显示，美利道项目最多可建46.5万平方英尺的楼面，且必须兴建一个公众停车场提供102个私家车位和69个电单车位，该停车场楼面将计入总发展楼面，但发展商若把停车场建于地底，可向有关部门申请豁免计算入总发展面积内，预计最快2022年落成。


恒地副主席李家诚表示，集团将把项目打造成继国际金融中心后中区另一地标式商厦，并附设零售设施。


他说，由于市场对中区写字楼需求殷切，空置率非常低，每平方英尺的租金可观，投得的地皮价钱合理，预料总投资额逾260亿元，即建筑费和其他开支约27亿元。


目前香港甲级商厦成交尺价最高纪录为中区皇后大道中9号的项目，它今年3月以逾1.45亿元转手，尺价3.98万元。也就是说，美利道地皮楼面的尺价，高于上述成交尺价逾25％。


美利道地王开标前，香港商业官地的最高楼面尺价纪录为尖沙嘴中间道15号项目，同样是由恒地于2014年9月投得，当时成交价46.88亿元，每平方英尺楼面地价1.38万元，只及这次地皮尺价的28％。


理想城市企业估值部主管张圣典分析，这次的中标价反映发展商对项目志在必得。他预计，项目将来落成后，物业尺租可达180元以上，目前国金中心二期的尺租约180元。