（北京综合讯）中国官方的最新数据显示，4月份房价延续第一季的涨势放缓，随着因城施策发挥效应，一二线和三四线城市房价走势分化加剧：强力调控抑制了一二线涨势，而三四线则在宽松政策环境下持续上涨。
中国国家统计局昨天发布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看，九个城市新建商品住宅价格下降或持平；五个城市涨幅回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。
统计进一步显示，从同比看，4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加六个，回落城市中23个为一二线城市。
初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续七个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；二线城市同比涨幅连续五个月回落，4月份比3月份回落一个百分点；三线城市同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。
从环比看，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；七个城市由上月上涨转为持平或下降；三个城市降幅扩大。
分析：政策“高峰”未完结
调控正走向深化
路透社引述交通银行金融研究中心高级研究员夏丹分析：“较之前不同的是，本期房价环比数据显示出一二线‘低头’、三线继续向上的态势，这是差异化调控和精准化打击的结果。”
她预计，政策“高峰”并未完结，调控正走向深化，近几个月市场成交将承受较大压力，房价增速有望延续4月出现的分化走势。
路透社根据中国国家统计局昨天公布的数据测算，4月份70个大中城市新建住宅销售价格指数同比升10.7％，连涨19个月，但涨幅连续五个月收窄，低于上月的11.3％。
从环比看，4月份新建住宅销售价格较上月涨0.7％，连涨两年，涨幅较前月的0.6％稍有扩大。70个大中城市二手住宅价格指数4月份则环比上涨0.8％，与3月份的涨幅相同。
在中央一再强调“房子是用来住的、不是用来炒的”的背景下，中国多个城市升级调控措施、加入限购大军。3月以来，部分热点城市实施从限购、限贷、限价、限售等全方位调控措施，房地产交易迅速降温。
价跌是政策所致
非发展商真降价
不过，仲量联行中国研究部负责人周志锋指出，一线城市所谓的新房房价不涨甚至小幅下跌，是政策在销售控制的结果，而不是发展商真正降价。考虑到新房供应量少以及土地成本和出让量的情况，一线城市新房价格上涨压力并没有消除。
他预计今年政策并不会放开，一线房价数据会延续目前的走势。对于二手房，他认为年初市场需求太强，挂牌价格有点虚高，透支了未来，现在越来越理性，二手房上涨动力缓和。