一周综述
自从今年2月28日中共总书记习近平主持召开中央财经领导小组会议表明要“紧紧把握‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位”后，中国政府积极落实因地制宜、因城施策的房地产调控政策。
其中，针对热点城市，房价稍有上扬苗头，相关地方政府的调控锤子马上落下。但据《经济参考报》报道，尽管中国楼市从限购到限贷，从限价到限售，再到一线城市全线“限商”，进入了“五限”时代，截至目前，楼市仍处于拉锯状态。
国家统计局周四发布的70个大中城市房价数据显示，受到楼市调控政策影响，4月份房价涨幅回落的城市明显增加，15个一线和热点二线城市新建商品房价格同比涨幅全部回落。
不过，在一二线热点城市房价降的同时，三四线城市的房价在4月份却是升温了。
据中原地产市场研究部总监张大伟的分析，在楼市深度调控下，全面进入调控周期的一二线城市，房价涨幅明显收窄。整体表现为，一线城市明显降温，二线逐渐平稳，三线城市有所上升。
其中，唐山市房价4月份环比价格上涨幅度居三四线城市之首。张大伟说，主要原因是“北京往外100到150公里整个区域全面限购，所以导致资金需求聚集到像唐山、蚌埠、宜昌这样的一二线热点城市的边缘区域，所以应该说后续三、四线就会受到这种溢出的投资需求的影响。”
面对调控，中国楼市这种需求往价格洼地走的现象，就如打地鼠游戏一般。大头鎚每敲下一只地鼠，另外又有地鼠从洞里冒出，要彻底打败地鼠，取得高分，考验的是玩家的眼明手快。
当然，玩家如果累了，不想玩了，也可以索性拔掉插座，中断电源，但考虑到房地产对全国经济的影响巨大，这一做法显然不可行，所以中国政府目前采取的，是暂时将地鼠洞口一个个堵上以换取时间来制定长效制度。
从4月份的数据来看，显然还有好多地鼠尚未被堵在洞内。因此《经济参考报》也指出：“在楼市预期未有根本改变的背景下，预计后续调控政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，直至楼市整体企稳。”
事实上，针对不断上涨的房价，三四线城市也相继采取措施为市场降温。统计局发布数据的当天，4月涨幅第一名的唐山便发布新的限购措施。开封市政府也在15日出台《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》，落实限购及限价新政。
须从根本上抑制需求
张大伟表示，目前楼市的减法已经做到极致，楼市已经进入了“五限”时代。从本轮政策来看，调控目标是明显的托底盖帽，也就是约束房价上涨过快区域，去库存城市政策平稳。
但分析人士也提到，至今楼市调控措施多着眼于“限”，未能从根本上抑制购房投资需求。一旦调控政策如以往那样有所松动，炒房之风将卷土重来。
然而，要如何才能彻底完结楼市敲地鼠游戏？业界与专家看法却有分歧。
CRIC研究中心研究员杨科伟表示，土地市场供需悬殊的问题必须解决。他说，一方面是热点城市地块稀缺导致竞争激烈，另一方面是部分房企拿地补仓意愿强烈。从日前统计局发布的房地产开发投资数据也可看出，房地产开发投资增速延续自去年下半年以来持续回升的态势，再创两年以来新高，这体现了房企对后市预期的看好。
他说，过去两年，楼市整体资金流入明显，但从土地供应角度看，2016年的土地供应，一二线城市明显偏少，一线城市合计供应住宅规划建筑面积只有1739.34万平方米，二线城市只有4.26亿平方米，剔除其中的大量配套建设，实际供应的纯住宅面积远不够消化量。
但是，《上海证券报》刊登的国务院参事室特约研究员左晓蕾文章指出，对中国房地产市场而言，机制已经不适用了。她说：“以‘炒’为主的房地产市场已破坏了‘市场机制’的所有基本原则和假设，面对我国房地产市场的扭曲现状，决策部门就该坚定政策干预的信心和合法性，理直气壮、坚定不移采取合适的政策对房地产市场进行短期干预性价格调控，同时适时持续推进与完善楼市的长期治理制度性建设，引导房地产回归以民生为主的居住属性的终极目标，避免触发系统性风险。”
对房价非理性上涨
产生初步遏制效果
《经济参考报》经济评论员李佳鹏也提到，本轮楼市调控已经对房价非理性上涨、恐慌性抢房等行为产生了初步遏制效果。然而，要真正促使住房回归居住属性，乃是一项长期复杂的系统工程。当前，在实施“短鞭”治标的同时，更须加快推出“长策”以治本。通过长短配合，标本兼治，形成稳定房地产市场的长效机制。
他指出，中国楼市存在着严重的供给侧结构性错配问题，比如土地供给、城市规划与实际人口流动、人口分布、住房需求等，多有错配之处。要夯实房地产平稳健康发展的基础，实现楼市长期动态均衡，必须加大供给侧结构性改革力度，从供给端发力解决供需错配问题。
据中原地产市场研究部总监张大伟的分析，在楼市深度调控下，全面进入调控周期的一二线城市，房价涨幅明显收窄。整体表现为，一线城市明显降温，二线逐渐平稳，三线城市有所上升。