市场论
两个多月前，鸭脷洲住宅地皮以近168亿6000万港元（30亿新元）的历史新高价批出。
仅相隔不足三个月，香港再有新地王诞生，旋即将纪录再推高近四成。
位于中区美利道的商业用地以平均每英尺楼面地价逾5万港元批出，地价总值232亿8000万港元，无论是总价或英尺价均创下历史新高。
与此同时，启德也有一幅住宅地皮顺利批出，由两家大陆发展商合作，以平均每英尺楼面地价逾1万2500港元投得。统计启德区所批出的12幅住宅地皮，当中有八幅由大陆发展商投得，占比逾六成半。
这次卖地结果对后市带来不少启示，首先“面粉贵过面包”的现象蔓延至商厦。美利道地皮的平均每英尺楼面地价已高于同区的二手甲级商厦英尺价，3月份皇后大道中9号录得每英尺3万9800港元的成交，已是甲级商厦的纪录新高。现在地价已逾5万港元，相信将刺激中区甲级商厦的楼价进一步上升。
此外，预计地王效应也会幅射至乙级商厦及工厦市场，将吸引不少投资者。
其中较令市场意外的是，新地王并不是如市场预期的大陆发展商投得，反而是传统香港大型发展商，以200多亿港元投地，证明其对香港前景充满信心。不仅是大陆发展商，连同本地大型发展商也以行动表态，今年卖地市场越趋激烈，发展商对优质地皮需求殷切，预期高地价将维持，而大陆发展商现在聚焦于住宅地皮，香港发展商或将转移至商业用地。
除此之外，越来越多不同的大陆发展商来港投地，这次合作投得启德地皮的两家大陆发展商，有一家是首次成功来港投得地皮，该公司称此举为深化于粤港澳大湾区城市群的布局。
事实上，继雄安新区后，粤港澳大湾区是中央政府在中国南方的一大重要规划，预计将会继续吸引大陆不同省市的发展商到南方发展，而香港必定成为其中一个重要的战略据点。
最后要提一下，上周五香港金管局出招收紧银行对发展商的贷款，预期对香港房地产影响不大。大型发展商有足够的财力去应付投地与提供高成数按揭（抵押贷款），而中小型发展商也可透过合作去投地，从而分散财务负担。
再者，有上市地位的发展商更可以透过配售新股及发债去集资，融资途径广泛。
在新地王效应下，预期香港卖地市场、住宅、商厦，甚至工厦将掀起高潮。
作者为美联集团副主席
兼董事总经理
