（上海路透电）国际物业顾问高力国际前天稍晚发布报告，2017年一季度中国房地产投资市场交易量同比下降逾两成，但鉴于中国经济继续增长，投资需求稳定，估计短期内投资市场反弹，全年前景向好。


收益率略高于


亚洲平均水平


报告预计，今年的中国投资性房地产收益率将稍有下降，但仍略高于亚洲平均水平。投资机会主要包括：在上海地区的办公和物流物业，北京市中心的老旧建筑改造，以及成都国际铁路港周边商务园区的新办公楼和工业物业。


一季度中国房地产大宗交易达53亿美元（74亿新元），同比下降25%，环比下降62%。


高力国际认为一季度交易量下滑并不代表需求减少，而是由于在售高品质房地产资产稀缺，许多业主倾向于继续持有而不出售。


一季度亦遭受季节性波动影响。


上海一季度房地产交易量同比增长7%，在亚太地区城市房地产投资市场中排名第二，仅次于香港。


根据高力国际数据，目前中国大城市中心地段房地产收益率仍然处于合理范围，一线城市办公楼物业的收益率为3.5%至4.5%，零售和工业物业的净收益率在4%至6%。


香港港岛和新加坡核心区办公楼的收益率则分别为2.3%和3.5％至3.7%。


此外，中国房地产企业借道信托融资预料继续收紧。三位消息人士周二晚间透露，银监会日前发文，将开展房地产信托业务纳入今年现场检查要点，重点查是否存在规避房地产贷款监管要求，变相开展相关业务和股、债项目中是否存在不真实的股权或债权等。


具体来看，一是是否通过股债结合、合伙制企业投资、应收账款收益权等绕道模式变相向房地产开发企业融资规避监管要求，或协助其他机构违规开展房地产信托业务。


二是是否存在房地产企业以股东借款充当劣后受益人的情况，以及是否以归还股东借款名义变相发放流动资金贷款。