香港金融管理局总裁陈德霖称，自去年10月特区政府为楼市措施“加辣”后，今年首季楼市整体成交降至4400宗，然而上月又回升至7000宗。




香港金融管理局总裁陈德霖昨天警告，香港楼价已经与经济严重脱节，当局会密切留意楼市发展，有需要时会再推出压抑楼价的措施。


陈德霖昨天出席立法会会议时指出，自去年10月特区政府为楼市措施“加辣”后，今年首季楼市整体成交已降至4400宗，然而上月又回升至7000宗，其中一手成交占37%。而楼价自去年3月起持续上升，并已超越了2015年9月创出的高位。


楼价相对家庭收入比率
升至近16倍


同时，市民的置业负担进一步上升，楼价相对家庭收入的比率升至近16倍，超越1997年楼市泡沫爆破时的14倍。从家庭收入来看，买楼购买力脱节情况愈来愈严重。而现在供款相对收入的比率也升至71%。


陈德霖表示，当前市民踊跃买楼情况，让人回想20年前楼市高峰时，按息普遍达10厘以上。当楼市爆破，楼价下跌之时，刚好按息也开始下跌，才减轻市民供楼负担。


他说：“不过，现在情况不同，楼价上升与购买力脱节时，利息仍处于很低水平，一旦利息上升，市民供楼负担将提升。”


陈德霖强调，虽然全球经济有改善，但未来仍有颇多不明朗因素，在联系汇率制度下，美国利率正常化会逐渐令香港利息上升，楼价持续上升造成市民购买力进一步脱节，楼市过热风险增加，周期逆转时震荡更大，市民要有心理准备，做好风险管理。


港四大银行上周
先后调高按揭息率


随着楼价持续上升，金管局本月19日推出三项政策收紧按揭，其中包括多项按揭贷款的按揭成数下调一成，香港以外地区借款人的供款比率上限下调10个百分点，同时调高银行评估新造住宅按揭风险权重下限至25%。


金管局再出“辣招”，加重银行新做按揭贷款的资本成本，加上市传金管局使出无形之手施压，香港四大银行汇丰、中银、恒生及渣打，在上周五、周六两日内先后调高按揭息率。


不过，反映金管局出招前的二手楼价表现的原城市领先指数（CCL），连续16周向上，指数最新报158.26，累升逾8%，并连续14周创新高。而根据统计处最新的数据，今年3月份，香港整体楼价比1997年超出逾85%。


有调查指出，香港楼价持续创新高，远远超出市民负担能力，供楼负担连续七年全球最高，港人要不吃不喝18年才能供完一个单位。