尽管港府接连冷却楼市，4月份私人住宅售价指数按月上升2.1%，13个月来累积升幅高达20.6%，而私宅租金指数也已连升五个月，累积升幅3.4%。
香港特区政府多次出招打压楼市，仍然无阻当地楼价指数连升13个月，而且再创历史新高。有分析员指出，由于需求强劲，估计香港楼价下半年会再升约半成。
香港差饷物业估价署昨天公布的数据显示，4月份私人住宅售价指数按月上升2.1%，较2015年高位再高出约7%。该指数已连升13个月，累积升幅高达20.6%。而4月份私人住宅租金指数也连升五个月，累积升幅3.4%。
其中，1076英尺以下中小型单位楼价按月上升2.17%；1076英尺以上大单位则按月上升1.05%，较3月份上升约2.2%，再创新高。该类单位指数较去年4月上升约20.2%。
另外，香港地政总署昨天公布，香港房地产发展商南丰集团以246亿多港元夺得启德商业地，每平方英尺楼面地价1万2863港元，高于市场估值；而地皮造价也超越本月中旬香港另一房地产发展商恒基集团以232.8亿港元购得中环美利道商业地的旧纪录，不但为全港最贵商业地，同时也创下全港最贵地王纪录。
房贷按息上调未影响买家购新宅意愿
由于楼价不断上升，香港房地产发展商长实地产近来推出的新楼盘荃湾西“海之恋”，昨天继续有大批市民到售楼处排队认购。许多准买家都指出，虽然本地银行上周调高按息，但没有影响他们入市的意愿。
其中，准买家徐先生说：“我已经准备好，目前不会有太大影响，对我来说，因为我自住，所以不太担心。”
另一位准买家林先生也说：“我是自己住，有需要就买。我不会考虑楼价升和跌，但会衡量自己的承担能力。”
长实地产执行董事赵国雄认为，楼市是整体经济的表现，目前香港楼市没有爆破的风险，市民仍有能力供楼。
赵国雄指出，目前香港银行体系的结余高达12万亿港元，在银根松动的情况下，相信市民会较容易进行按揭（抵押贷款）。
不过，戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿认为，在银行加息的环境下，部分买家会转向观望。他说：“有一些买家可能尽快上车，如果财力够的话。但这个百分比不会很大，反而更多人会观察观望，所以成交量肯定低。”
莱坊高级董事林浩文则认为，近来香港中小型楼价升势急，楼市已出现“干升”（有价无市）现象，预料楼价仍将持续破顶，但升幅将不断收窄。
他指出，若楼价升势不放缓或放缓幅度微，不排除港府会再出招。但由于港府快将换届，估计可能只会从金融管理局方面着手，例如收紧压力测试及按揭成数。
林浩文预料，今年全年香港楼价将上升5%至10%。若有新政策及外围因素变动，未来数月楼价才有机会倒跌几个百分点，但不会突然下跌20%。
