专家：可能超过50城市 住房限售成为调控主流

为了让炽热的楼市降温，中国多地从去年起采取限购限贷等传统措施。部分地方今年3月进一步加强楼市调控，开始探索针对销售端的调控手段。但各地在政策细节上的考量却略有不同。

（北京综合讯）中国多地楼市近期开始出台的限售政策，迅速成为楼市调控的主流。专家预计，限售的范围将会越来越大，执行限售的城市可能会超过50个。

为了让炽热的楼市降温，中国多地从去年起采取限购限贷等传统措施。部分地方今年3月进一步加强楼市调控，开始探索针对销售端的调控手段。

据中新网昨天报道，中原地产研究中心的最新统计数据显示，成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等至少36个城市，有史以来首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。

上个月20日还出现长沙、无锡、嘉兴三地在同天出台限售政策的情况。

虽然都是限售，但各地在政策细节上的考量却略有不同。

首先是限售年限的差别：大部分城市限售政策都要求新购商品房在两至三年内不得转让，且前提都是在限购的区域内；保定白沟新城则将禁售期定为五年，时间较长。

其次，在限售对象方面，多数城市锁定全部住房交易对象。不过，杭州明确限售对象仅为企业，要求企业购买当地限购区域住房需满三年才可上市交易；保定白沟新城等地政策限制的是非本地户籍居民；广州、无锡则对居民和企业售房设置了不同的“禁售期”。

中原地产首席分析师张大伟说，由于限售城市很多还是以新房交易为主，从签约到拿到不动产证普遍需要一两年时间，加上两三年的禁售期，“转手”周期明显被拉长，或许要在四五年后才可出售。

这意味着，即使现在在限售城市购买新建住宅，可能最早也要到2021年才可能再上市交易。

张大伟分析说：“事实上，限售就是楼市的‘去杠杆’政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照四到五年的交易周期，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。”

业内人士认为，限售明显打击了投机投资需求，降低房地产市场的投资属性，影响了炒房者短期获利的可能性。对于加杠杆的投资者来说，风险将会越来越大。

尽管短期投资风险增加，但对准备长期持有的刚需购房者却是利好。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，限售保证了市场的稳定发展，未来真正有需要的购房者才会买房，有利于楼市长期平稳发展。

值得注意的是，按照此前的惯例，各地调控政策大多会以一线城市为导向，但这轮限售政策却较多出现在三四线城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说：“在三四线城市，一些房屋售出后，既不出租、也不自住，就直接空置等待转手。通过限制住房交易，能够防范此类住房不断被转让。”

他指出，大城市较少出现这类情况，即便是投资性购房也会考虑出租，房屋利用效率更高，因此大城市不会盲目采取限售的做法。另一方面，由于一线城市购买力外溢，促使这些三四线楼市逐渐升温，限售举措的出台将对抑制炒房需求有积极作用。

克而瑞研究中心预计，虽然热点城市对限购、限售政策维持收紧状态，必将对下月房企销售继续产生影响，但6月是房企冲刺上半月业绩的关键时间节点，各大房企为寻求半年业绩的突破，将积极加大推货节奏，预计下月销售业绩环比会小幅上涨。