调查：上海办公楼 内资租户数量首次超过外资

（上海讯）一项调查显示，上海办公楼的内资租户数量首次超过外资，其中金融产业的占比较大。

据《劳动报》昨天报道，国际商业地产服务机构世邦魏理仕（CBRE）对上海115幢近690万平方米的甲级办公楼和各主要商圈近4000家企业租户进行调查，结果发现中资企业租户需求持续攀升，租赁面积从2015年的37％增长到今年的45％。

在调查的近4000家企业中，有2000多家中资公司在上海租用办公楼，较两年前增加50％且首次超过外资公司数量，成为上海办公楼的重要新增需求来源。内资租户的崛起主要集中于金融产业，金融行业占到内资租赁面积的一半以上。

按照租户国籍分类，上海本土企业租赁办公楼面积最大，占到30％，来自中国其他省市的企业占比15％。在外资企业中，比重最高的为美国、日本等与中国贸易往来密切的国家，产业则以制造业与金融业为主。

整体来看，金融业仍是上海甲级办公楼的主力租户，今年租赁总面积占比36％，较2015年增长2.5个百分点。

除四大传统金融行业（银行、保险、证券和基金）以外，各类金融业务创新、金融市场创新和金融机构创新等在上海自贸区成立后加速上演。财富管理、衍生品投资、金融信息服务以及多元化的金融投资和资产管理公司成为一股不容小觑的力量。

此外，科技、新媒体和通信行业的租户十分活跃，占到全上海甲级办公楼租赁面积的8％。其快速发展得益于该行业持续正向的发展，其中网络媒体、互联网和手机平台以及通讯产业的累计租赁面积均较前次统计倍数成长，反映出在经济转型驱动下的行业创新增长会带来一系列的新增需求。

至于制造业，无论从租赁面积或企业数量都较2015年显著下降，成本上升，产业外迁是主要因素。随着上海办公楼版图迅速扩张，一些大型制造业租户倾向在交通便捷，商业配套日趋成熟的非核心区寻觅面积大、设计独特或可提供订制需求的物业项目。