市场论


香港今年5月份的房屋成交量按月下跌18.8％至5732宗，为1月份以来第一次出现环比跌幅。可见，近期推出的“辣招”有效打击了二手楼市场的需求。


不过，一手楼的市场不断推出小户型的楼盘，再加上发展商提供高成数按揭助一手楼买家逃过“辣招”，带动5月份成交价落在300万港元（53.2万新元）至500万港元区间的小型房屋表现脱颖而出，并同时取得同比和环比升幅。


展望未来，我们认为在房屋供应量增加、借贷成本上升以及中国经济增速放缓的情况下，整体房屋价格指数的增速将在下半年开始下滑。


至于澳门，4月份房屋成交量连续第14个月上升，但同比增速放缓至3.3％，总量达1080宗。同月新批核的按揭贷款总额按年增长19％至33.6亿澳门元（5.78亿新元），而楼价则按年大幅增长21.7％至每平方米9万5817澳门元。


有鉴于此，我们认为澳门楼市状况在经济复苏的支持下不断改善。


然而，我们预期未来房屋供应将增加，贷款利率也有机会上调，再加上下半年经济增速或放缓，且工资增速持续停滞，房屋价格增速可能在下半年回落。今年年底，房屋价格可能回落至每平方米8万5000澳门元左右的水平。


华侨银行研究报告