调查： 购房者未实际感受房价下降

（北京综合讯）尽管中国官方数据显示城市房价下降或许企稳，但媒体调查发现，实际上买房者未感受到。

为什么房价降了消费者却感受不到？《每日经济新闻》揭露，这其实是发展商搞的鬼。按规定三成首付的房子，购房者却必须要交两倍的钱。

报道称，在限价的调控下，让买家以“购房合同+装修合同”的“双合同”形式购房，已然是发展商规避政策的销售门道，而由此大幅提高的首付成本，则让大多数购房者难负其重。

根据《中国经营报》前天报道，在位于广州增城的金地香山湖，销售人员坦言该项目以“购房合同+装修合同”的“双合同”形式购房，并给记者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表。

该房屋户型约100平方米，折后总价约162万元（人民币，下同，33万新元），但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右。

但是，在“双合同”之下，购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，因此，实际上首付款就变成了约96万元。

由于“双合同”大行其道，广州一手住宅房价的官方数据已背离真实水平，网签价格与实际价格相差甚远。

资深房地产专家韩世同指出，一些楼盘的指导价格明显偏离市场水平，“若真要按照政府指导价去卖房，很多发展商都要亏损。”

近住建委人士表示：发展商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。发展商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是低价拿地、高价销售，违反了限价政策。