上半年一手炽热 旺势料延至下半年

市场论

“卖地好、楼市好”为今年上半年香港楼市的结语。在中资高价抢住宅地，港资高价抢工商地的效应下，香港卖地市场相当火热，今年上半年至今，单以政府官地及铁路共11幅地皮的卖地收入已逾千亿港元，并三度刷新地王纪录，三幅地共涉资近650亿（港元，下同，116亿新元）。

先是鸭脷洲住宅地以逾168亿元批出，然后中区美利道商业地以逾232亿元成交，最新的启德商业地更以逾246亿元刷新地王纪录。

在地王效应刺激下，出现楼市上升循环周期；加上发展商积极推出楼盘，溢价卖楼，今年首季新盘溢价升至12.4%，创15个季度新高；一手住宅价量兼得，预期上半年，一手私楼注册量约9600个单位，按年增加约七成，注册金额料约1330亿元，按年激增近一倍，创历史新高。

近月来，香港多个新盘热卖，一手市场气势如虹；估计下半年一手市场潜在的全新新盘供应将有近1万3000个单位。若大陆发展商于下半年继续积极来港投地，相信一手市场旺势可望延续，预料下半年一手注册量可望突破万宗水平，较上半年再增近一成。

至于二手市场方面，受惠于整体楼市气氛高涨，带动二手交投量、额上升，预期上半年二手住宅注册量约2万3500宗，按年增加约五成，注册金额料约1585亿元，按年增加约八成半。在各项“辣招”掣肘下，以及低息环璄持续，二手业主惜售并要高价，使高价成交频现，成为金额升势较宗数更快的原因之一。

随着政府进一步收紧按揭（抵押贷款），对二手市场的负面影响料逐渐浮现，同时一手市场攻势一浪接一浪，积极抢截二手市场的购买力。买家转投一手市场，料下半年二手住宅承接力将削弱，二手交投量将回落至2万1000宗水平。

至于楼价方面，根据美联“楼价走势图”，今年首五个月香港二手楼价已累升近7%，连升四个月，也是过去五年同期升幅最大。预期下半年楼价会上升约3%至5%。

作者为美联集团副主席

兼董事总经理