港拟仿效新加坡卖地方式

香港免费报章《am730》报道，港府内部开始有声音，考虑调整目前的卖地方法，譬如仿效新加坡，把中标及不中标的投标价都公开，可用首五支标为界线，让公众掌握更多市况。

近年香港卖地价格屡创新高，刺激楼价不断攀升。据悉，明天就任的新一届特区政府考虑仿效新加坡政府，将卖地的头五标价格公开，让外界得悉大部分发展商真实的出价意欲。

香港免费报章《am730》昨天报道，港府近年卖地价屡创新高，招标价惊人。

譬如，去年11月才在香港市场崛起的中国大陆企业海航实业集团，半年来以270多亿港元（逾48亿新元）囊括启德区多幅住宅用地，每一次开标，瞬间带动其他发展商往后的新楼盘，尺价（平方英尺均价）直飙，去年8月“启德一号”的尺价1万4000港元，至今年5月建灏推出的新楼盘“天寰”，尺价已飙逾1万7000港元。

报道引述消息人士透露，新旧两届政府察觉有需要压抑当前楼市，原因是有掌握买地资料的官员近年都从投标的资料中发现，发展商真实想抢地的意欲并不如外界想象中的炽热。

报道指出，港府内部开始有声音，考虑调整目前的卖地方法，譬如仿效新加坡，把中标及不中标的投标价都公开，可用首五支标为界线，让公众掌握更多市况；也借着公开其他不中目标出价，让外界得悉大部分发展商真实的出价意欲，是真心看好后市还是集体看风驶船，或只是趁势抬高楼价。

报道指，翻查新加坡政府官方网页，每次卖地公开的不只是五支标而是全部公开。

该报再分别向香港发展局及候任特首办查询这消息时，双方并没有否认这消息。候任特首办表示，林郑月娥上任后会按照其房屋政策的理念，透过短、中、长期措施，解决市民置业难的问题。

而发展局则说，政府以公开招标卖地，是公平公正和具竞争性的卖地方式。2013年3月起，还会公布投标者的母公司名称，已为市场提供透明度。

香港纪惠集团行政总裁汤文亮认为，如果港府能公开五支标，是非常聪明的做法：“除了新加坡，欧美国家都有些是公开的，只有香港封闭。现在政府考虑变阵，那证明了一件事，就是在过去几次卖地，官员都知道其他发展商的真正意欲。可能中标者与二至五标价格相差实在太远。现在只公开中标价，市场就视它为市价，楼价不断攀升，是误导了市民。其实应撇除第一及第五标的投标价，中间那些平均下来，才是真实的楼价。”

香港资深产业测量师潘永祥也表示，现在测量界掌握的只有卖地的中标价。如果能公开多些数据，增加透明度，让公众看到的是地皮值高价，还是只属个别发展商的意欲。

但他也说，这要视乎当时的经济气候，政府穷困时，当然想卖地取得好价钱，让库房多收入，故过去几年用暗标方式。但现在富裕了，要考虑的便不是钱的问题而是有什么新政策能令发展商出价不那么疯狂。

近年香港楼价不断飙升，民怨四起。候任行政长官林郑月娥在今年年初参选特首期间，多次提出其房屋政策理念类同新加坡方向，即以置业为主导，希望重燃港人置业希望，“有点像新加坡，不只是出租，更应该多建出售的房屋”。