（北京综合讯）调控政策的重压下，中国一二线城市楼市全面降温，但热点城市周边土地升温。
从今年上半年各家机构发布的数据看，在多重调控政策的重压下，中国一二线城市楼市已出现全面降温，热点城市周边的三四线城市的土地市场则出现升温。
据《北京晨报》等媒体昨天报道，今年上半年，中国楼市迎来“史上最严”的调控政策。多地对楼市的政策不断加码，不少一线城市迎来限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。
一二线城市在3月调控之后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期，而三四线城市虽然继续高位运行，但整体涨幅被拉动下行。
中原地产发布的最新数据显示，虽然全国市场上半年整体依然上涨了15%左右，但其中一二线城市占比明显减少。以北京为例，上半年新建商品房住宅签约901亿元（人民币，下同，186亿新元），签约住宅套数1万3469套，同比跌幅43.7%。二手房住宅上半年合计签约8万7601套，同比跌幅35.4%。伟嘉安捷企划部经理吴昊表示，目前包括北京在内的一线城市，成交和房价水平都出现了企稳回落，购房人出手入市的意愿逐渐降低。
中原地产首席分析师张大伟认为，一二线城市已基本完成去库存的任务，预计在经济企稳的情况下，房地产调控将持续加码。吴昊也认为，在管控力度严格、银行信贷收紧的环境下，市场的“低温”将持续至下半年三四季度。
此外，今年上半年土地的平均溢价率相比去年也有所下调。地王出现数量有所减少。武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆、上海、苏州等城市今年的土地溢价率相比去年同期有明显降低。
另据中国指数研究院日前公布的土地市场最新数据显示，今年上半年，全国300城市土地市场楼面均价及出让金收入均有所上涨，土地出让金总额近1.5万亿元，同比增逾30%，成交均价同比涨幅达40%。
北上广等一线城市的供地节奏明显加快，上半年土地供应量同比增加超过40%，成交方面则量涨价跌。二线城市供求双降、溢价率同比下滑，出让金涨幅较去年同期明显收窄。上半年三线城市土地成交均价则领涨，溢价率同比也呈现走高态势。
据路透社此前报道，大型房企销售方面，中国专业房地产咨询机构易居中国旗下克而瑞信息集团（CRIC）近日发布统计数据，上半年碧桂园以2842亿元销售额夺得国内房企销售榜榜首，万科和中国恒大居第二和第三位。七家房企的销售额已破千亿元。
不过，房企的净利率则由2009年的16.65%降至去年的10.43%。同策咨询研究部总监张宏伟表示，过分依赖住宅销售的房企，其持有型物业（指不进行销售、发展商持有自行经营的物业）的收入占整个营收的比例仍然较低，这意味着房企的转型之路仍然“举步维艰”，其他多元化新业务几乎不赚钱，也在不断侵蚀着房企的利润。