（北京综合讯）中国楼市调控的效果显现，今年上半年成交降温，35座城市或需补库存。
据中新网消息，多家地产研究机构的报告显示，楼市调控效果显现，热点城市带动下，楼市上半年销量出现下滑，北京、上海、深圳的新房成交套数同比降幅都在三成以上。
国家统计局数据显示，1月至5月，全国商品房销售面积增速比1月至4月回落1.4个百分点；商品房销售额增速回落1.5个百分点。今年年初，全国商品房销售面积、金额分别下降7.4和10.8个百分点，较去年最高点下降22.2和37.3个百分点。
克而瑞研究中心在《2017年上半年度总结展望》报告中分析，首先是各地存货减少叠加严格“限价”导致新增供应锐减，制约了销售量增长；其次，一二线城市限购、限贷、限售等政策频频加码，热点三四线城市纷纷由刺激转为紧缩，商品房成交规模随之持续降低。
易居研究院智库中心研究总监严跃进说：“销售下滑是必然的，至少三季度或延续政策收紧和量价回稳的两个主要特征，但伴随补库存和增供应的节奏加快，预计成交下滑幅度会不断变小。”
谈及当前库存趋紧的热点城市，严跃进表示，理论上，房屋存销比低于12个月也需要补库存。根据易居研究院70城库存变动数据，5月份存销比低于12月的城市就有35个，且不仅有北京、上海、广州、南京、重庆等热点一二线城市，还包括九江、茂名等三四线城市。
另据中新社报道，北京新房库存量持续处于低位，今年6月底新建商品住宅库存量为2万5900套，新房市场延续总体平稳态势，二手房市场则已进入下行通道。
北京市委全面深化改革领导小组办公室专职副主任胡雪峰昨天说，北京新房库存量持续处于低位，去年底北京新建商品住宅库存量3万3200套，比去年初下降39.1％。到今年6月底，库存量为2万5900套，呈现持续下降态势。
他表示，北京新房市场延续总体平稳的态势，二手房市场已进入下行通道，购房需求明显回落，调控效果符合预期，市场出现量缩价稳的变化。