市场论
谢栋铭
香港6月房屋整体成交量按月反弹6.4%至6100宗，扭转了5月份短暂的跌势。具体而言，售价高于500万港元（89万新元）的房屋成交量按月大幅增长24%。由于大部分新盘售价高于500万港元，我们认为6月房屋整体成交量的反弹，主要还是一手楼市场销情理想的结果。
相反，售价为500万港元或以下的房屋成交量按月下挫20%，反映出二手楼市的需求仍然受到了一系列新辣招的打击。
短期内，大陆流动性紧张及人民币趋稳，可能使大陆投资者涌入香港楼市的热情减退。
其他方面，随着一个月HIBOR（香港银行同业拆息）逐渐上升，我们预计银行业年末可能上调最优贷款利率。因此，利率上升加上供应增加，可能导致楼市阶段性回调。而今年下半年整体楼价指数（5月按年上升20.8%）在连续第七个月刷新历史高位后也可能有所回落。
尽管如此，我们认为2017年全年楼价仍可能上升最多达5%，因为最优贷款利率上调25个基点后仍处于历史低位，而且稳健的就业市场也将为楼市带来长期支撑。
作者为华侨银行经济师