市场论
上周末香港大型新盘开卖，销情炽热，刺激一手销售数字节节上升。根据《一手住宅物业销售资讯网》数据显示，本月至今（截至10日）一手销售量逾800个单位，已超越上月全月700余单位水平，反映市场经历一个月的休养生息后，购买力卷土重来，而本年至今一手销售量更已突破一万单位关口，涉及金额逾1400亿港元（247亿新元），量额均创一手销售条例后的同期新高纪录。
近年中资积极抢地成新常态，不但令香港地价持续攀升，中资投地比率更大幅上升；而且于香港投地的大陆发展商并非单一化，有多个不同的大陆发展商以独资或合组财团的形式投地。今年上半年截标出售的五幅住宅官地，及两幅铁路住宅项目，悉数由涉及中资的财团夺得，涉及金额逾500亿港元，相信将于本周五（7月14日）截标的马鞍山白石临海住宅地亦会成为中港发展商必争之地。
随着地价愈抢愈高，加上这次地皮优质，拥有临海景观料具吸引力，而且区内多个新盘销情不俗，反映用家追捧区内物业，估计这次地皮英尺价或创区内新高。
卖地市场竞争激烈下，本地发展商加速透过补地价或重建项目增加土地储备。今年财政年度上半年，由私人发展／重建项目可提供的私人住宅单位数目突然急升，高达1万1000多单位，较2016至17财政年度的3160单位飙升约2.5倍，如果与过去五个财政年度（即2012／13年度至2016／17年度）平均数约2900单位比较，更急增约2.8倍。
相反，今年财政年度上半年政府卖地可提供的私人住宅单位数目则大大“缩水”，涉及单位数目仅为3140单位，仅占2016至17年财政年度約1万4500单位约两成左右，与过去五个财政年度平均数约1万零200单位比较，亦仅占约三成。
不过，综合本财政年度上半年政府卖地、“一铁一局”及私人重建/发展项目，总共可提供1万6060单位私人住宅供应，占2017至18年度私人房屋土地供应目标1万8000单位已接近九成! 反映楼价持续高企，政府积极增加土地供应，预计全年土地供应所能提供的单位数目将破2万单位关口，超额完成，因此预期未来一手市场潜在私人住宅供应持续增加，一手将继续主导大市。
作者是美联集团副主席
兼董事总经理