市场论
进入7月，香港传统租务旺季正式展开，每年这个时候，香港本地和大陆学生纷纷为新学年率先做准备四处寻觅租盘，其中，有的大陆学生更在没有看楼的情况下高价承租单位，也有大陆家长“一次过”预缴一年租金租住单位等，带动租务需求殷切。
有部分租客已提早于租务旺季来临前转租及续租，使到租务成交畅旺。
在需求带动之下，租金持续攀升，低价租盘更出现短缺，成交比率下跌。据美联物业促成的租务个案数据显示，月租1万5000港元（2600新元）或以下的住宅租务个案比率连续四个季度低于40%水平，第二季更按季下跌约2.1个百分点。第二季月租逾2万元的住宅租务个案则按季显著回升约2.5个百分点。
上半年二手楼价已累升近8%，在楼价持续上升的情况下，潜在买家入市开始谨慎，部分准买家倾向观望后市，转买为租，需求增加下，刺激私楼租金持续上升。
据美联“租金走势图”数据显示，6月份，实用面积计算的平均平方英尺租金约达35.77港元，按月再升约1.1%，连升六个月，续创纪录新高。上半年累升约5.5%，已超越去年全年约4.3%升幅。
若按季度计算，今年第二季私楼租金累积上升约3.7%，升幅不但较首季约1.7%显著，连升五个季度外，更创自2014年第三季后的11个季度新高！如果以每年第二季按季升幅作比较，今年升幅更是近五年同期最高！
随着暑假租务旺季来临，相信租务需求将更为殷切，令租务活动更趋活跃。租务需求增加将令私楼租金继续保持上升势头，估计第三季私楼租金升幅大致与第二季相当。
作者为香港美联集团
副主席兼董事总经理
