市场论
香港政府日前表示，基于内地（中国大陆）及环球经济表现不俗，今年香港经济增长较预期好，因此预料下月公布的全年经济预测，较预算案预测的2%至3%，有望上调约半个百分点；政府同时也有信心今年能达到1.8万伙私人楼宇的土地供应目标，甚至会“超标”完成。
政府将于明天公布第二季私人住宅一手市场供应统计数字，当中潜在新供应单位数目（包括建筑中仍未售出单位数目、已落成仍未售出单位数目及已批出土地可随时动工项目的单位数量，有机会进一步超越今年首季的9万6000个单位。
在中资积极抢地的同时，香港发展商亦积极透过补地价增加土地储备。今年上半年透过官地、一铁一局（港铁及市建局）以及私人发展及重建项目合计已超过1万2000个单位，比起销情理想的上半年售出约9700多个单位更多，在补充土地速度快过售出单位的情况之下，料次季潜在新供应将进一步上升，创有纪录以来新高！
另一方面，日前马鞍山白石住宅地以尺价逾1万1000港元高价批出，较15年批出的落禾沙里住宅地呎价纪录逾6500港元升近八成，反映香港发展商看好楼市前景以及区内的发展潜力。
近期市场亦出现一些招标豪宅尺价创新高个案，反映用家极力追捧豪宅物业，预期豪宅市场尤以新盘豪宅倾向用招标形式发售的情况将愈见普遍，尺价“破顶”个案料续现。
再者，洋房亦大受市场追捧，今年上半年逾千万元一二手洋房买卖注册量攀升至接近300宗水平，除按年同期大增近八成外，宗数更创自2012年上半年后的五年新高水平！
这次批出地皮估计将兴建豪宅，料“高地价效应”将对楼市尤其是豪宅市场带来正面的刺激作用。
作者是美联集团副主席
兼董事总经理
