市场论


香港经济发展持续向好，最新政府数据显示，今年第二季香港经济按年录得实质增长3.8%。政府更指鉴于上半年香港经济增长较预期强劲，以及外围环境好转，因此对香港下半年经济增长仍感乐观，故将今年全年的实质本地生产总值增长预测，由原先的2至3%，提高1个百分点至3至4%。


香港经济向好，料市民对物业市场前景仍抱信心，有助增强市民入市意欲。


在楼价不断创新高的同时，政府再次重申不会为楼市减辣，并会继续在供应上着手解决香港房屋问题。然而近日有关铁路盘招标进度突然放缓，招标项目“大缩水”，令供应再受市场关注。


事实上，本财政年度上半年已提供逾1万6000私人住宅单位的土地供应，占本年度全年目标1万8000单位接近九成。


眼见政府供应“够数”，减少现在的铁路项目供应，相信是因时制宜的做法。原先打算今年推出的铁路项目，将于未来数年，因应市况按部就班推出，这可避免出现供应真空期，令楼市得以持续健康发展。


当然，政府一直致力增加土地供应，近年潜在新供应更续创新高。运房局数据显示，截至今年第二季，未来三至四年潜在新供应单位数目高达9万8000单位，当中有逾七万多单位属实用面积不足753平方英尺的中小型单位，所占比率逾七成，反映未来中小型单位将主导一手市场。


不过值得留意的是，政府没有进一步提供上述逾七万多单位属实用面积不足753平方英尺的面积分布，尤其是近期市场所关注的迷你单位供应情况，若能提供数据，令单位英尺数更显详尽及清晰，将有助市民掌握更多资讯作入市参考。


事实上，近半月新盘“战线”亦稍稍转移至中小型新盘，8月上半月，一手市场由两个中小型新盘主导，过去两个周末一手销情均报捷，其中，刚过去的周末一手新盘更为“旺场”，共录逾300单位水平，按周急增逾倍，新盘热卖主要是定价有吸引力，成功吸去市场购买力。反观二手盘源短缺，在楼价攀升下，不少业主叫价依然强硬，二手低价盘更“买少见少”，7月份500万港元（88万新元）或以下二手住宅注册量仅录1370宗，较6月份1909宗急挫近三成，宗数创16个月新低，因此不少准买家转投一手市场。


作者为香港美联集团


副主席兼董事总经理