7月房价指数涨幅全面收窄 房地产市场持续降温

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，房价环比增幅的持续收窄或停止扩大态势，基本上延续了过去几个月的趋势。这进一步印证了房地产市场的降温态势，也充分体现了当前房价去泡沫的积极效果。

（北京综合电）在信贷从严、调控不放松的环境下，中国房地产市场继续从过热局面降温，7月房价指数同环比涨幅均收窄，其中同比涨幅降至近一年低位，环比涨幅则是半年来首次收窄。

据路透社根据新数据所做的测算，70个大中城市新建住宅销售价格指数同比升9.7%，连涨22个月，但涨幅连续第八个月收窄，为2016年8月来的低位。

从环比看，7月新建住宅销售价格较上月上涨0.4%，连涨27个月，但涨幅不及前月的0.7%，这也是环比涨幅半年来首度收窄。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟说：“一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。”

统计局数据显示，重点城市中，北京与上海7月新建住宅销售价格指数同比分别上涨8.9%和7.3%，深圳则同比上涨0.5%。京沪深新建住宅价格指数环比分别为-0.1%、持平和-0.2%。

交通银行金融研究中心研究员夏丹指出，7月房价同环比继续回落，是受调控政策和季节性因素的共同作用。再者，7月为传统淡季，叠加全国平均气温创56年来新高，打压了看房积极性。

在供给端的一面，夏丹认为，房企半年度业绩考核冲量助推6月集中推盘，销售情况超预期；7月商品房推盘速度相应大幅放缓，成交增长乏力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则称，房价环比增幅的持续收窄或停止扩大态势，基本上延续了过去几个月的趋势。这进一步印证了房地产市场的降温态势，也充分体现了当前房价去泡沫的积极效果。

严跃进认为，随着淡季的到来，更多城市会加入适当降价促销的行列中来。

另一方面，在7月底的中共中央政治局会议强调要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制之后，住建部等九部委则发布通知，在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，北京、广州、上海等热点城市均出台发展购租并举制度的细则，中国房地产市场长效机制轮廓越来越清晰。

中原集团研究中心总监刘渊表示，购租并举看来是长效机制的重要组成部分，从国外来看，政府提供保障的租赁都是重要组成部分，中央提租赁这块也意味着未来这方面会有很大改进。

夏丹也注意到，试点名单以内的广州、郑州、杭州等，试点名单以外的上海、无锡、扬州、济南等已积极响应，北京本周四也出台了新政意见征求稿，更多地方有望加入这场针对住房市场供给侧的重要变革之中。

但她同时称，这项长效机制的目的在于填补住房市场供给体系的空缺，不宜进行误读或夸大。如近期热议的“租购同权”，本质上不可能做到100%完全同权。