市场论
连月来市场焦点都在一手市场，其中荃湾区全新新盘攻势更一浪接一浪，近日区内更有全新大型新盘以低过同区新盘的“折让价”隆重登场，立即成为大家“茶余饭后”的话题。
笔者以前也提及，只要一手新盘定价有克制，便能刺激市场再度释放购买力。这次新盘英尺价“低开”，连日来反应热烈，极速收票（认购登记），市传目前收票约1万8000张，问鼎九七后新盘票王。项目将于本周五（25日）发售首批521个单位，以现在炽热的收票情况计算，已超额逾30倍，相信该批单位开卖当日可开红盘，气势如虹下，预期项目将乘胜追击，继续增加推出单位，尽量吸引首批未能购买到单位的顾客。
然而在全新新盘“低开”的同时，上周二手交投持续疏落。综合分行资料，全香港35个大型屋苑于过去一周（8月14日至8月20日）录34宗买卖，较前一星期（8月7日至8月13日）的40宗显著下跌约15%。预期在一手攻势持续强劲下，短期二手市场将继续受压，料交投气氛将更趋淡静。
新盘战愈演愈烈，预期其他新盘争相出笼，在短期内登场，下半年一手新盘战线将由“西”转“东”，其中瞩目新盘位于启德及将军澳，总共提供近1700个单位。
此外，近日卖地成绩也不俗，上星期两幅官地以创新高价批出，反映发展商对后市抱有信心，其中包括长沙豪宅地以楼面地价每平方英尺近2万港元（3500新元）批出，英尺价创大屿山新高；另一幅为长沙湾商贸地，以楼面地价每平方英尺近8000元批出，英尺价创区内新高。
今年至今（以招标日期计算）总共批出11幅官地，包括住宅地及工商地，涉及总地价逾900亿港元，按年同期大增逾1.7倍。其中六幅住宅地，有五幅涉及大陆发展商，也成为上半年地价飙升的主要原因；在中资积极抢住宅地时，香港发展商转攻工商地，今年五幅工商地悉数由港资夺得。
不过近日大陆出手限制中资投资境外房地产、酒店等项目，估计未来中资未必积极高价抢地；反观近半年新盘销售畅旺，发展商卖楼收入理想，在资金回笼加快下，估计未来投地意欲会增加，料对地价有支持作用。
作者是香港美联集团
副主席兼董事总经理
