香港私人住宅价格指数连升16个月，再创出历史新高，但升幅有所收窄。行政长官林郑月娥强调，本届特区政府一会尽力解决房屋问题。


香港差饷物业估价署昨天公布的数字显示，香港7月份私人住宅售价指数再创新高，按月微升0.09%至336.8，连升16个月；与去年同月比较则大幅上升19.6%。今年首七个月升幅为9.6%。


私人住宅租金指数方面，按月上升0.2%至183.2，连升八个月并创新高；按年则上升9.3%。今年首七个月累计上升5.5%。


美联物业首席分析师刘嘉辉指出，今年香港楼价进一步上扬，尤其是上半年，导致近期有部份准买家追价乏力，并观望后市，目前楼价正在高位整固。


刘嘉辉表示，香港经济有所回暖，从零售业销售额连续五个月均见同比上升、失业率创逾三年新低、政府调高今年经济增长预测等可见一斑。再者，市场对今年美国再加息的预期降温，相信低息环境持续下，楼价年底有力再上，估计全年楼价上升超过一成。


不过，也有业界人士认为，香港楼价按月升幅持续收窄，在购买力逐渐被消化下，下半年楼价可能会出现小幅调整。


莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文说：“购买力消化后，我相信稍微淡静下来是正常的事。我估计今年下半年楼价相对地平稳，（调整）计算起来可能会有正负百分之二至三。”


香港特首林郑月娥昨天表示，本届政府会尽最大努力，解决房屋问题。她会在稍后公布的第一份《施政报告》中，交代在房屋政策方面的看法。


林郑月娥说：“要提供更多的住宅，去满足市民的要求，需要有土地供应。‘土地供应专责小组’马上会展开工作。但我也明白，这要得到社会共识，开拓新的土地来源，是需要一段时间的。”


但中文大学全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，目前香港住宅市场机制已经失衡，不能单靠增加土地供应去调控楼市。


庄太量说：“预测未来有很多土地供应，这已经不是第一次说了，所以证明市场不能透过增加土地供应，然后透过竞争机制使楼价大跌。供应多、楼价跌，中间要有一个条件，就是发展商愿意削价求售，但我们都看不到这种情况会发生。”


他建议港府修订“辣招”，以释放二手住宅市场楼宇的供应。