市场论


黄静怡


香港荃湾区大型新盘日前登上1997年后新盘票王宝座，主因是开价有吸引力，再配合发展商提供的高按揭（抵押贷款）成数计划，首批单位卖个“满堂红”，吸金逾50亿港元（8.68亿新元）。事实上，对部分欠缺首期付款的年轻一辈，高按揭成数计划可减轻首期的负担，让他们相对容易入市，据悉上述新盘首批售出的单位有不少买家采用此按揭计划，反映现在市场有一定需求。


在销情如此畅旺的情况下，发展商乘胜追击尽推所有余货，以应付庞大的市场需求。于9月1日压轴开售的432个单位，市场反应相当踊跃，收票（认购）仍然保持强势，市传截至29日已收票约1万1000张，超额认购近25倍，反映准买家入市意欲仍然强劲，预期该批单位将继续获得市场的垂青，保持理想销情。


上述新盘首批单位销情火热，更为8月一手销售量带来不少进账。综合“一手住宅物业销售资讯网”数据显示，8月一手销售量已录得接近1600个单位，已超越上月全月近1500单位水平，表现更属近三个月最好。


综观本年至今表现，一手销售量更已录约1万2800个单位水平，涉及金额逾1600亿港元，已占去年全年逾1万6000个单位及1900亿港元销售额近八成及近九成的水平，反映今年一手销售相当畅旺。


若以面积分布划分，本年至今推出应市的新盘，其中实用面积介于301至600平方英尺的单位占比最多，比率为一半；而售出比率亦占最多，约七成半，成为市场主流。相反，实用面积300平方英尺或以下单位占比少于一成，售出比率约六成半，两项比率均未及实用面积介乎301至600平方英尺的单位。


新盘攻势一浪接一浪，市场估计9月份有逾2700个单位登场，一手市场料再掀战幔，其中以将军澳及启德两大全新楼盘最为瞩目，涉及单位数合共近1700个。按目前推盘步伐，只要定价克制，本年全年一手销售量将可节节上升，并可望创一手住宅物业销售条例发布后的新高水平。


作者为香港美联集团副主席


兼董事总经理