（北京综合讯）中国房地产市场正逐步降温，业内人士预计“金九银十”的盛况恐难继续。


据央广网昨天报道，在严厉的调控政策之下，房地产市场正在逐步降温，一线城市的新盘低调入市。


近两周来，在北京，万科、龙湖、中骏、金地、保利等企业都举办了一系列产品发布、品鉴活动，并且其中部分企业还明确地提出旗下项目将于9月份开盘。从市场预热情况来看，房企对9月份的市场预期较高，但相比往年仍然冷清许多。


上海易居房地产研究院研究员严跃进说，8月份30家大中型房企在所监测的样本城市中，销售金额环比下跌25％，同比下跌31％。


严跃进说，9月份和10月份的销售数据可能会有所上升，但基本上对比历史同期数据，相对来说是偏低的，这和今年整个房地产调控相对比较严厉是有关系的。


统计显示，9月份，北京市场包括住宅和别墅在内，预计有九个项目入市，而去年此时，北京住宅市场有34个项目入市。


有分析认为，今年调控收紧，以及商办房“限购”后，北京住宅市场供应“低迷”已成常态，今年9月也将成为史上最黯淡的“九月”。


对此，严跃进认为，今年楼市旺季会有一定降温，但是更多集中在一线城市和部分热点二线城市，三、四线城市仍将迎来销售高峰。尤其是一些中部的城市，比如像河南、湖南、湖北这些地方的销售数据表现会比较不错。


另据新浪财经网报道，海通证券首席经济师姜超在8月31日召开的浦银安盛基金2017年度投资高峰论坛上表示，调控房价下一步唯一的选择是从源头抑制房地产的供给，北京房价走势是非常好的示范，基本上房地产销量全部腰斩一半，但是房价没有暴跌。


方正证券首席经济师任泽平表示，判断房地产周期的核心，“长期看人口，中期看土地，短期看金融。长期来看，人口流入的地方会涨。中期来看，如果一个地方的人口在不断流入而政府不供地，会大涨。过去两年合肥、南京无一例外”。


国信证券研究所所长杨均明则从周期理论出发，提出“房地产是中国国民经济的支柱产业，不能垮；而且房地产是调节周期、平衡各方利益的有力工具”。


杨均明说，房价涨跌，限购短期有效，长期无效，长期取决于货币、人口流动和竞争力的提升。