20多省市已出台 住房租赁实施细则

（北京综合讯）截至目前，中国已有20多个省市出台住房租赁实施细则。在部委政策以及地方政府实施细则的推动下，住房租赁市场的发展正式起步。

据《证券日报》昨天报道，今年5月，住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见；7月九部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》；直至《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》近日印发，为住房租赁市场铺就发展之路。

易居企业集团研究中心研究经理沈晓玲说：“在政策支持背景下，标杆房企积极布局这一领域。”

从去年开始，万科、龙湖、碧桂园、绿地、旭辉等一批房企纷纷以不同形式涉足。万科去年将长租公寓项目上升到“泊寓计划”后，今年加速规模扩张，并计划年内将在全国范围内开发10万家公寓。

龙湖则将长租公寓业务上升到集团战略发展层面，成立“冠寓”运营公司。碧桂园上海区域新成立了长租公寓和产城事业部。绿地将长租公寓纳入发展战略。旭辉领寓计划在未来五年打造20万间公寓，并进行首次公开售股（IPO）上市。

沈晓玲表示，目前长租公寓领域主要集聚四类主体，包括开发商类、中介类、酒店类和创业类。目前长租公寓领域还未出现垄断龙头的局面下，所有参与主体都在竞速扩大管理规模，抢占市场份额。

她分析，目前房企切入这一领域主要有两种方式，一是单独成立长租公寓品牌，即自营长租公寓品牌；另一是和专业长租公寓运营公司合作。

她说：“虽然不断有房企参与到长租公寓领域中来，但目前该行业投资回报和盈利并不乐观，所以对目前加快布局长租公寓的房企来说，解决盈利问题才是面对激烈竞争的市场首要解决的问题。”

另据《中国证券报》报道，链家的数据显示，8月北京链家二手房成交均价环比下跌2%，与7月相比跌幅扩大1.7个百分点；链家二手房挂牌均价环比下跌0.58%，且该指标已连续四个月下跌。

伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖预计，北京房价在四季度将继续下降，但降幅会逐步放缓直至趋于稳定。此次降价，既与北京市的限购政策有关，也与逐步推行的租售同权政策有关。