香港新盘获大陆客“捧场”

市场论

黄静怡

连月来香港荃湾区多个全新大型新盘接连推售应市，销情相当畅旺，持续成为市场焦点。近期更出现全盘短期内极速沽清的盛况，可见一手市场气势如虹。

年内多个全新新盘获批预售，首八个月累计，获批预售楼花单位达1万3327个，创14年同期新高。单以8月份计算，获批数目逾3000个单位，按月急升近1.2倍，不但创出四个月新高，更是自2012年9月后，近五年来第二高。

群盘乘势起动，以部署短期接力登场的日出康城和启德两大全新新盘最为瞩目，两盘总共提供近1700个单位，新盘战一触即发，新一轮新盘战线，将由荃湾区转移至东九龙。

今年一手新盘百花齐放，攻势如火如荼，各大新盘销情相当理想，除了本地客“捧场”外，大陆客购买一手新盘意欲也相对提高。

据本行数据显示，一手住宅个人买家登记中，按已知买家姓名分析，第二季大陆买家（以买家姓名拼音辨别）购买香港一手物业所占的注册宗数比率约16.8％，较第一季约15％增加约1.8个百分点。而逾千万港元一手新盘更备受大陆客极力追捧，第二季有关比率约23.7％，较第一季约21％增加约2.7个百分点。

对于大陆买家而言，相对一手新盘市场，二手住宅物业吸引力则较为逊色。第二季大陆买家占二手住宅注册量比率约6.3％，较第一季约6.1％微增约0.2个百分点，增幅不及一手新盘。

究其原因，相信是因为业主难以提供折扣优惠，而新盘相对有吸引力，令大陆买家购买力投向一手。再者，因二手盘源持续短缺，业主叫价仍然积极，价格拉锯局面持续，大陆买家购买二手住宅物业意欲也相对较低。

不过，个别地区的二手住宅物业则较受大陆客的青睐，其中受惠于高铁效应，九龙站第二季大陆买家占二手住宅注册量比率高达40％，较第一季约25.5％大增约14.5个百分点。高铁香港段预料明年通车，料九龙站二手物业更备受大陆客追捧，预期有关比率将稳步上扬。

作者为香港美联集团副主席
兼董事总经理