市场论
香港第三季新盘承接第二季的强势，展开浪接浪攻势，以吸引人的定价，继续成为市场焦点，销售节节上升；反观二手住宅，在“价高盘缺”的情况下，承接力薄弱。“一手升、二手跌”为第三季楼市表现的总结。
第三季有多个全新新盘接连登场，销售相当可观，更不乏短期内全盘沽清的盛况。土地注册处的数据显示，第三季截至9月26日，一手私宅注册量为近4000宗，较第二季逾6200宗却明显回落近四成。
注册数字回落，主因是签署买卖合约至递交到注册处注册需要时间，故上述注册数字滞后，未能确切反映一手销售炽热的情况。
事实上，根据《一手住宅物业销售资讯网》的数据，新盘畅旺情况显而易见，截稿前，本季一手销售已逾4500单位，已高于第二季的约4300单位。当中，荃湾区更成为新盘主战场，共逾2000单位一手销售，占比逾四成。料第三季一手销售量最终有望超越5000单位水平，按季升逾一成半。
二手方面，受政府进一步收紧按揭（抵押贷款）成数影响，准买家入市转趋谨慎，二手交投步伐转趋缓慢，预计第三季二手住宅成交量最终不足一万宗，按季下跌逾一成，连跌两个季度。
至于二手楼价，大部分业主财力雄厚，议价空间有限；不过在刚性需求强劲下，部分准买家仍会追价入市，令楼价持续上升。
根据美联“楼价走势图”显示，本年至今二手平均实用英尺价已累升约9％。至于第三季卖地方面，全季仅得三幅住宅用地招标，总共可供兴建约1350个单位，连同私人发展或重建项目，估计可供兴建约5380个单位，全季私人房屋土地供应估计可供兴建约6730个单位。
其中，大屿山长沙及大埔滘逸遥路住宅地分别于季内以约2.1亿港元（3700万新元）及约3.2亿港元批出。
被市场视为“重量级”地王的长沙湾兴华街西对出临海住宅地，将于今天招标，相信会受到港资及中资极力追捧，可望挑战香港史上最贵住宅地王纪录。
作者为香港美联集团副主席
兼董事总经理