市场论
展望香港第四季楼市走势，预期一手及二手住宅交投都将会轻微回落。
一手私宅方面，第四季新盘销售情况仍将取决于发展商推盘速度的快慢，以及开价的积极程度。第三季新盘畅旺，新盘溢价收窄是原因之一，由第二季的13%降至第三季的9.1%水平，反映出当新盘以“贴市价”或“低市价”发售时，可迅速导致市场积聚购买力。我们预料第四季有可能推出的新供应共涉及近8000单位，供应逾千单位的地区有将军澳、北角及鲗鱼涌，以及深水埗及大角咀，其中将军澳新供应所涉及单位逾2700，将成为第四季楼市焦点。
不过，鉴于首三季新盘已卖出近1万5000个单位，估计第四季推盘速度有可能略为减慢，预计第四季新盘销售量约4500个单位，新盘溢价料不会持续收窄，将扭转第三季“额跌量升”的形势。
二手市场方面，辣招尚存，本已限制二手成交；加上部分准买家入市态度审慎，拖慢二手交投速度；再者，新盘能提供按揭（抵押贷款）优惠，持续吸引不少准买家转入一手市场，故预期第四季二手交投将进一步放缓，预料只有约9500宗，连跌三季，并创近七季新低。
至于楼价方面，众负面因素已于年底前陆续浮现，后市相对明朗化，若外围环境、香港经济前景、政府的房屋政策等没有重大改变，预料第四季二手楼价将持续上升，且升势可能较第三季显著，全年二手楼价估计将升约13%。
至于卖地方面，本财政年度第三季（即10月至12月）卖地计划中，政府将招标出售三幅住宅官地，涉及1090个单位，分别位于九龙塘龙翔道与塞拉利昂隧道公路交界、观塘安达臣道对出及上水新乐街，所涉及单位数目较本财年第二季（即7月至9月）1350个单位减少近两成。不过其中也不乏市区的好地段，估计不但备受本地大型发展商垂青，也将吸引中资财团加入“抢地”战团。
事实上，全年卖地已超标。总结本财政年度的首三季，连同“一铁一局”及私人重建、私人发展项目计算在内，可合共提供逾两万个单位私人住宅供应，已超越2017年至2018年度私人房屋土地供应1万8000单位的目标，故预期未来一季（即2018年1月至3月）推出的用地可建单位数目将会有所回落，让政府保留更多土地资源供往后年度推出。
作者是美联集团副主席
兼董事总经理
