港楼价升幅放缓

香港特区政府昨天指出，香港楼价仍然高企，但升幅已有所放缓。有当地房地产组织建议港府推出港人首置上车盘时，与拥有农地的发展商合作，以加快土地供应。

香港运输及房屋局局长陈帆昨天书面回复立法会议员提问时表示，当局去年11月推出新住宅印花税后，在减少投资需求方面的成效持续显着。过去10个月，须缴付双倍从价印花税或新住宅印花税的住宅物业交易宗数，约占交易总数一成一，较推出新住宅印花税前的两成六占比大幅下降。

另外，涉及香港永久居民买家的交易中，有九成三买家并无拥有其他住宅物业，占比高于推出新税前的七成半。

至于涉及“一约多伙”（即一份合约购买多于一个住宅物业单位）的交易占交易总数的比率，则从4月的2.7%降至上月的0.2%。

陈帆认为，物业印花税措施有效减少投资需求，虽然香港楼价仍然高企，但近几个月楼价升势已放缓。不过，港府会继续保持警觉，密切监察楼市动向和外围形势。

对于香港金融管理局早前表示关注年轻人“靠父干”上车，陈帆指出，如果资金来源是积蓄而不是银行贷款，风险不会很大，但当局会适时推出措施确保银行妥善管理风险。

香港房地产协会昨天建议，港府可考虑由发展商提供农地和建筑成本兴建首置上车盘，然后当局再向该发展商同区同面积的农地，给予低于市价的补地价。

香港房地产协会监事长何锦荣在记者会上说：“若将农地转为住宅用地，香港目前的确需要很长、很费时的申请程序，补的地价也很高。从发展商角度来说，他左手、右手持有，例如两幅地，左手那幅地免费给政府用于‘首置上车盘’的用途，但右手持有的地可以较便宜，即补地价较低，让他能兴建楼宇。”

对农地补地价方面，协会建议可按一套既定的方程式计算，每月定期公布各区补地价的建议，让市民及发展商参考。

何锦荣重申，香港四大发展商拥有大量农地，改划需经过多重申请。而港府以低于市价补地价，可以吸引发展商提供土地。

他表示，整体计算后发展商能得到合理回报，有效控制土地供应和楼价，鼓励他们兴建更多房屋。