市场论


香港特首林郑月娥上周公布的施政报告，房屋政策为重中之重，扶助市民置业上车的方向相当明确，令早前浓厚的市场观望气氛一扫而空。


施政报告后首个周末，虽然一手市场在缺乏全新新盘推售下，按周录得下跌，但个别大型新盘加推单位，依然于上周末卖个“满堂红”，反映一手新盘仍不乏客源，备受市场追捧。


反观二手，因一手积极抢客，二手交投难免失色。综合美联物业分行的资料，全港35个大型屋苑于上周（9日至15日）录得47宗买卖，较前个星期（2日至8日）的59宗下跌约两成，兼创近六周新低。


后市明朗化，有助提高准买家的入市意愿，施政报告后一手及二手市场不乏一些高价成交，反映买家对楼市前景仍抱信心，愿意高价购得“心头好”。


早前在场边观望的准买家料将重返物业市场，更多积聚的购买力有望释出的情况下，各个全新新盘亦乘势发动一波接一波的攻势，酝酿出击，希望吸纳各方面的潜力客源。当中，更有全新新盘于施政报告公布后迅速开价，并部署短期内开售，可见施政报告后，一手推盘步伐似乎加快。


群盘跃跃欲试，一手市场供应料持续增加，新申请预售楼花单位亦同步上升。综合地政总署数据显示，9月份新申请预售楼花项目共有四个，涉3100个单位，按月大升近1.9倍，并创17个月新高，反映发展商积极部署推盘。而截至9月底，累积待批楼花单位继今年1月后再度“破万”，按月大增近四成，反映未来一手新盘将源源不绝地登场。


施政报告后不但私人住宅市场出现高价成交，资助房屋市场亦出现破顶成交。估计原因除了市况明朗化，牵动入市情绪外；公屋富户政策于本月开始实施，也可能成为因素之一。预期短期内仍有一些准买家投向居屋及公屋第二市场，料将有利第二市场交投。


此外，港府早前提及有空间将楼换楼退税宽限期由六个月延长至九个月，此举可让换楼客有相对足够的时间换楼，减低换楼压力，从而增加他们换楼的意愿，将有助改善换楼流转。倘若最终落实的话，估计对换楼市场带来正面的影响。


作者为美联集团副主席


兼董事总经理