中国9月住宅销售 出现逾两年半来首度萎缩

（北京综合讯）中国官方昨天发布的数据显示，9月份住宅销售出现逾两年半以来的首次萎缩，同时，建筑开工面积增幅也急剧放缓。路透社昨天指出，上述发展加强了市场对中国经济强劲增长开始降温的预期。

路透社根据中国国家统计局昨天发布的数据计算，指中国9月份全国商品房销售面积同比下降1.5%。相比之下，今年8月份增长为4.3%；去年9月份增长为34%。

这也是自2015年3月以来的首次年度下降。报道引述北京研究公司龙洲经讯分析师咬丽蔷（Rosealea Yao）说：“9月份的负面销售数字明确显示，房地产的暴涨已达到顶峰……我们在第一季度和第二季度末，看到一些大的回弹，但鉴于销售数量的下降之快，我们预计这次没有大的回弹。”

路透社也计算说，反映开发商信心的建筑开工面积，9月份同比仅上升1.4%，与8月份5.3%的增幅相比明显放缓。

华尔街中文网昨天指出，中国房地产市场降温，此前几个大型城市的银行上调了首套房抵押贷款利率。9月份重庆、南昌和贵阳等城市还实施了新一轮楼市调控措施，以限制购房。

此外，9月份多个城市和中国央行也加大了对被用作购房首付款的大额消费贷款的监管力度，以防止投机资金流入房地产市场。

许多经济学家预测，房地产活动的软化似乎于第三季度拖累了中国更广泛的增长。中国经济第三季度同比增长6.8%，比第二季度的6.9%有所放缓。

尽管9月份房地产投资额增长9.2%，从8月份的7.8%扩大增长步伐，但分析师指出，这种投资通常比销售趋势滞后达半年。

另一方面，今年1至9月份，包括商业和住宅在内的房地产投资额同比增长8.1%，至8.06万亿元人民币（1.65万亿新元）。相比之下1至8月份该投资额增长7.9%。

中国国家统计局新闻发言人邢志宏昨天在北京的发布会上说：“前三季度房地产投资增长是比较平稳的，对经济的发展依然起到了积极的作用。”他也说，一线城市房价经过调控后，现在市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到了有力遏制。