在商品房库存总量一度跌至底部后，广州一手住宅库存量和去化周期缓慢上升，克而瑞数据显示，截至9月底，广州一手住宅库存量突破六万套，去化周期达到7.8个月。
今年三季度，北上广深的商品住宅成交下滑，而自9月中下旬开始，地产开发商明显加快了开盘加推步伐，在这一背景下，广州的一手住宅存量有所上升。据克而瑞数据，今年3月，广州一手住宅库存量为5万2569套，去化周期为5.4个月，是今年的最低水平，自3月底出台楼市调控新政后，广州楼市降温明显，4月与5月库存量一直在5万套至6万套之间，从6月起开始逐月上涨，及至9月，库存量达到今年“3.30”新政以来的最高值。
不过，广州目前商品房的去化周期仍在10个月以下，根据住建部与国土部今年4月共同签发的文件，去化周期在6个月至12个月之间的城市，必须增加供地。
自2015年底中央定调楼市去库存后，全国商品房的整体库存从2016年2月开始逐渐下降，在一线城市中，广州的去库存效果最为明显。根据广州市房地产行业协会发布报告，在2015年，北上广深新建住宅去化周期分别为16、19、31以及8个月，当时广州在一线城市中去库存压力最大。
克而瑞数据则显示，截至今年7月底，该机构监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40211万平方米，环比减少0.5%，同比减少11.1%。当前库存规模相当于2013年9月的水平。
不过，中国楼市分化已是常态，部分三、四线城市库存消化缓慢，仍面临长期的去库存压力。
中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组周四（26日）发布一份报告称，本轮房价回升小周期接近尾声，多数城市房价已趋于平稳，预计未来一年房价以稳中有降为主，北京等一线城市率先进入调整阶段，其他前期上涨过快的热点二线城市预计也将紧随其后。
