贷款资金无孔不入 绕道流入房地产市场

（北京综合讯）尽管中国房地产监管政策持续收紧，银行贷款资金近日又以经营贷、普惠金融的名义悄悄流进楼市。小贷公司、消费金融公司、甚至是中介渠道也有部分贷款绕道进入房地产市场。

据《国际金融报》消息，多位分析人士表示，这种现象的背后是资金入楼市的动力仍在。

今年下半年以来，北京、江苏、深圳等多地银监局先后发文封堵“消费贷”进楼市的通道。银行对个人消费贷款也变得越发谨慎，大多数银行都提高了消费贷的审核要求和额度、用途的监测，贷款期限也大为缩短，更有银行直接暂停了个人消费贷款业务，转而只做服务小微企业的经营贷业务。

然而，消费贷虽接近停摆，但实际上变相“首付贷”却并未随之销声匿迹，仍有贷款资金披着“马甲”，明修栈道，暗度陈仓。

一位业内人士说：“其实方法还有很多，比如个体工商户凭借创业等理由去获取经营贷款，可能也会变为购房贷款，而银行卡的信用卡分期其实也能成为资金绕道进入楼市的渠道之一。”

除了银行，部分小贷公司、消费金融公司，甚至房产中介也成为房产类消费贷的资金供应者。

一位房产中介就表示：“只要资质好，我们最高能提供1000万元（人民币，下同，206万新元）的额度，但是你必须在一年内还清款项。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，一些主打普惠金融的互联网平台其实也在扮演房产类消费贷的资金供应者角色。

严跃进补充说，还有两类购房方式属于比较模糊的地带。第一是个人通过向亲戚、朋友、同事借款买房，这属于个人行为，但购房方面需要防范的一个问题是这部分资金的偿付压力不会在后续购房资金审核方面得到反映；第二是通过他人名义进行购房，实际上也是有炒房的嫌疑，这方面也很难进行管控。