市场论


香港政府持续有序地增加房屋土地供应，熟地（指已批出土地但仍未动工）的单位升至新高，未来一手私宅新供应持续高企。


最新“私人住宅一手市场供应统计数字”显示，截至今年第三季，未来三至四年潜在新供应单位（包括建筑中仍未售出单位、已落成仍未售出单位及已批出土地可随时动工项目）为9万7000个单位，虽按季减少1000个，但仍属高水平。


若以四年计，平均每年有逾2万4000单位供应，反映未来一手市场潜在供应相当充裕。


当中已批出土地可随时动工项目的单位突破3万的关口，今年第三季为3万1000个单位，再创新高纪录，较第二季的2万9000个单位增加约6.9％，连升三季；而且其占未来三至四年新供应的比率，也自2015年第四季后首度超越三成水平，数目及比重均愈来愈高。


相反的，第三季仍未售出单位为5万7000个，跌破6万水平，按季减4000个单位，创近七季新低，反映新盘去货快。


事实上，今年各大发展商积极推盘，新盘攻势一浪接一浪，在庞大的市场需求支持下，一手销售气氛持续火热。


一手住宅物业销售资讯网的数据显示，今年来，一手销售量为1万6000多个单位，已接近去年全年水平。


发展商吸金能力更强，今年一手销售金额已破2000亿港元（348亿新元），平均每单位一手成交逾1200万港元，可见市场承接力强。预期年底前一手推盘意欲仍然高涨，估计全年一手销售量及金额将挑战约1万9000个单位及约2400亿港元水平，两者将创一手住宅物业销售条例生效后的新高纪录。


一手销售表现亮丽，带动楼市气氛持续向好，楼价继续上涨。根据美联楼价走势图显示，今年10月份二手平均实用英尺价约1万1887港元，较去年底已累升超过一成。不但楼价持续攀升，地价也水涨船高。


作者为香港美联集团副主席


兼董事总经理