近期香港股市火热，高集资额的新股更成为市场焦点，其中有大陆网络文学平台来港上市，超额集资认购逾600倍，冻结资金超过5000亿港元（873亿新元），规模接近去年全年整体物业注册金额。这次新股冻资的强劲力度，充分反映出投资市场牛气冲天。
资金积极寻出路，除了股票市场外，物业市场也是主要对象，因而造就“超级大刁”出现。近日最瞩目的交易莫过于中环中心75％业权以402亿港元天价易手，成为全港历来金额最大宗的物业交易。
此外，豪宅市场“有价有市”，早前聂歌信山（Mount Nicholson）一栋豪宅更以英尺价逾12万港元的高价成交。
热钱涌入，为楼市注入强心剂，新高价的交易应运而生，补地价金额也急升。政府出售居屋和公屋的目的是政府资助符合条件人士置业自住，所以若自住人士改变出售公屋自住的用途，而将其出售，需要补地价。
据悉，西贡十四乡项目及黄竹坑站二期上盖项目补地价分别创总额及铁路上盖英尺价新高。地价与楼价的关系密切，地价上升，楼价也很难回调。以去年下半年为例，中资海航连续多次高价投得启德地皮，连带当区的新盘也卖个满堂红。
新盘不断推出的同时，再一次考验市场的承受能力，然而笔者认为需求仍然存在。首先，2016年的中期人口统计指出，香港年龄介于50岁至64岁的男性约84万人，而20岁至34岁的男性约68万人，假设约十分之一资助子女置业，“靠父干”的需求已有约8万个。
与此同时，“新香港人”的新增置业需求也庞大。随着居港的大陆人士正式成为香港永久居民后，无需缴付买家印花税税款，部分更可以以“首置”身份入市。
再者，每年透过入境计划（如优秀人才入境计划、输入内地人才入境计划等）成为香港永久居民的人士也有不少。若将上述“新香港人”的数目作粗略推算，估计每年可为香港楼市带来逾3000个新增置业需求，预期“靠父干”及“新香港人”短期内仍然会是楼市的动力。
（作者是香港美联集团副主席兼董事总经理）
