香港地政总署刚公布本年度最瞩目的邻近西铁南昌站的长沙湾临海住宅地皮的招标结果。由信置、世茂房地产、会德丰地产、嘉华国际及爪哇控股合组的财团，以逾172亿元（港元，下同，29.84亿新元）投得。


这次招标吸引共11个发展商或财团入标，在激烈竞争之下，中标价成功打破今年2月鸭脷洲地皮以逾168亿元投得的纪录，成为新晋住宅地王。


回顾今年至今，已开标的16幅政府官地中，九幅住宅地皮共有五幅由大陆发展商全资投得，也有两幅由涉及大陆发展商的财团投得，而刚开标的长沙湾住宅地王也有大陆发展商的参与，与本地发展商合作投得。


事实上，近年中资发展商积极参与香港房地产市场，已由过往的小试牛刀跃升至今天举足轻重的地位。


受惠于地王效应的刺激，今年不少一手新盘大开红盘，首10个月一手私楼注册金额已超越2000亿元，创有纪录以来的新高。


新盘热卖之际，本地发展商也已另辟蹊径补充土地储备。从本财年的私人发展或重建项目所提供的一手潜在供应数目可见，该类型供应由近五年平均每年约2900个单位攀升至本财年迄今约1万3000个单位的新高，反映出本地发展商补充土储的决心。


综合市场资料，估算本财年迄今的政府地价收入（包括卖地及各项补地价收入）已涉及逾1200亿元。


考虑到本财年尚有优质市区地皮待招标出售，以及大额补地价个案接踵而来，地价收入势将超越上年度的1280亿元，续创新高，足以说明中港发展商齐看好香港楼市。政府出售居屋和公屋的目的是政府资助符合条件人士置业自住，所以若自住人士改变出售公屋自住的用途，而将其出售，需要补地价。


另一方面，基于本财年补地价项目供应的大幅增加，私人房屋土地供应已逾2万个单位，超过全年目标。加上政府为维持一手私人供应的长远稳定，本年度余下时间已适度减少卖地及推出港铁项目，因此预测地价将平稳向上，继续为楼价提供持续而稳健的支持。适逢长沙湾住宅用地刚刷新住宅地王纪录，相信可为后市创造良好的交投气氛。


（作者为香港美联集团副主席兼董事总经理）