港私宅售价连升19个月 累计26%增幅

香港10月份私宅售价指数为342.4点，比上月微升0.53%，再创新高。业界认为明年楼价仍有上升空间。

近年香港特区政府不断增加住宅土地供应量，然而却未能赶上市场庞大的需求，导致楼价依然持续上升。最新数据显示，香港私人住宅售价指数连升19个月，再度创有纪录以来新高。

当地业界人士认为，港人置业需求强劲，预料明年楼价仍有上升的空间。

香港差饷物业估价署昨天发表的临时数字显示，10月份私人住宅售价指数为342.4点，比上月340.6点微升0.53%，再创新高。今年1月至10月，香港住宅楼价共累升11.39%，19个月累升达26.16%。

根据差估署数据，去年11月，香港私人住宅售价指数录得306.7点，打破2015年创出的306.1点纪录。但截至今年10月，香港楼价指数已连续12个月创新高，比2015年高出约11.9%。

以面积大小划分，今年10月份的实用面积431平方英尺的细小单位，按月上升0.24%；实用面积431至752平方英尺的中型单位上升0.65%，实用面积达1075平方英尺或以上的大型单位，则按月下跌0.16%。

租金指数方面，香港私人住宅租金指数10月报187.1，按月升0.4%，按年则升逾8%，连升11个月，继续创新高。

莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文昨天指出，私楼楼价指数再升，与他之前预期一样，升幅不算高，估计今年剩下月份楼价每月仍有零点几个百分比升幅，今年全年升幅约12%。

早前有分析指，近期香港部分新盘销情放慢，首批单位只能售出50%至60%，反映市场承接力转弱及定价过高，看淡楼市前景。

但林浩文认为，虽然明年香港银行货款利息有机会上升，但目前按揭（抵押贷款）息率仍然偏低，加上住宅土地供应未到位，相信明年香港楼价难以下跌，反而会有5%的上升空间。

林浩文强调，目前楼价高企，不是一般小市民能负担，对住宅物业市场造成一定风险，但眼下还看不到有任何重大因素会导致楼价在短期内大幅下滑。他估计，未来12个月，影响香港住宅楼市的两个主要因素会是政府政策及地缘政治，之后才是供应步伐及加息走势。

林浩文说：“2018年我估计楼市相对平稳亦有少量的升幅，（加息需要）较今天的按揭利率多加两厘或以上，才会对买家构成压力。但现在息口始终偏低和供应低这两个因素，在2018年未必会左右大市。”

他认为，市场现在仍由一手楼主导气氛，买家以打工仔及自住人士为主，只要一手定价具吸引力且提供优惠，买家倾向一手楼。估计各发展商仍会积极推盘，但值得注意是目前一、二手的成交量仍少。长线而言，高楼价会影响香港城市持续发展及社会稳定。

麦格理则预计，香港楼价明年有望上升一成，即使加按息，影响也不会很大。麦格理中国及香港研究部主管吴嘉俊说：“就算加息，银行同业拆息过去一段时间上升40、50点子，相当于两次大加息，但实际供楼负担可能说的是每月增加千多元左右的分别，影响不是很大。”