近期香港长沙湾新地王以逾172亿元批出，加上股市畅旺，上周恒指突破3万点；超级豪宅如山顶Mount Nicholson及何文田Kadooria一周内接连录得大码成交。与此同时，毗邻长沙湾百亿地王的南昌站上盖大型新盘日前开售，销情相当理想，首轮售出率高达95%。


宏观11月的香港楼市，一手市场依然火热，根据《一手住宅物业销售信息网》数据显示，本月至今已录约1100个单位成交，成交金额亦逾200亿。


至于二手市场方面，随着施政报告公布后，二手交投转旺，即使在近日一手新盘接连推出及房协推出的两个资助出售房屋项目的情况下，二手交投表现仍然理想。综合美联分行资料，全港35个大型屋苑过去四星期的平均每周交投企稳70宗水平，比起前四周高出约一成半。


然而，今年至今平均每月的二手住宅注册量仍然限于4000宗以下，处于相当低的水平。有见及此，现届政府亦表明会积极研究不同措施以释放二手市场供应以助市民上车（首次购房），其中一项建议为将“白居二” 计划（即扩展居者有其屋计划第二市场至白表买家。白表是指非公屋住户。通过白居二计划，他们可申购二手居屋。）恒常化并且每年推出的名额不少于3000个。


回应市民炽热的置业需求是现届政府施政的首要任务。事实上，截至周三，由香港房屋协会推出的两个资助房屋项目，提供共620个单位，申请逾8万8000份，按绿（绿表人士主要为公屋住户，可透过申请抽签购买居屋）白表单位分配比例各占一半计算，白表申请即超额逾285倍，可见一般市民置业需求之庞大。然而在公营房屋供应短缺及私楼楼价高企下，上述潜在的庞大需求往往未能得以释出，而“白居二”正适切地提供额外的上车途径予合资格的准买家。


再者，“白居二”亦能促进未补地价的居屋流转。回顾过往两轮“白居二”，分别约有2400及1600宗入市个案。累计约4000宗个案中，买家固然一圆置业梦，居屋卖家亦同时产生换楼需求，相信一定比例的居屋卖家最终会流入私楼市场，从而实现房屋阶梯中的向上流动。


展望未来香港楼市发展，在一手私楼供应持续增加的同时，二手市场的供应及流转亦在各项政策支持下得以激活，相信一、二手成交亦能同样得到支持，继续向好。


（作者为香港美联集团副主席兼董事总经理）